房地产权证与房屋产权证、土地使用权证三者之间的区别

2022年3月18日产权 土地 房地产房地产权证与房屋产权证、土地使用权证三者之间的区别已关闭评论442阅读模式

大部分还在看房子的路上奔波的人,可能对于房屋的证件还没有分析的很清楚的,纵然知道房地产权证与房屋产权证、土地使用权证对于我们个人利益的重要性,却对于彼此之间的区别还是有些人容易混淆的。

房地产权证与房屋产权证、土地使用权证三者之间的区别

1、房屋产权证

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

作用:有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

2、土地使用权证

又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

作用:该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

3、房地产权证

在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。

作用:房地产权证将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一,为房屋买卖交易、租赁、变更必不可少的文件。

交房后请及时向开发商有关部门索要房地产权证书,谨防开发商一房两卖或将其抵押再贷款,为自己以后的房屋带来不安全因素。

通过以上的内容,相信大家对房地产权证是什么意思这个问题都有了答案了。相信大家对房地产权证、房屋产权证这些字眼很容易弄混淆,在购买房屋的过程中,购房者一定要弄清楚这些证书之间的区别和用途,在交款买房后,要及时向开发商索要相关的证书,以避免自己的利益受损。

  • 本文由 发表于 2022年3月18日
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