对于什么是叠拼别墅，叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。
对于什么是叠拼别墅，叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，两者各有不同，上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），有些开发商也会为上叠住户提供一楼花园的使用权，上叠干净，阳光好，而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。
具体区别有：
1、楼层不同。叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。
2、具体功能对比。上叠优势是采光通风风景无限好，就是面积小一点，但是得房率高，大露台视野好也可当做空中花园改造。一般会有三层，采光较好。
叠拼别墅除了上层叠拼和下层叠拼，有的甚至还分中叠之说，居住体验自然是各不一样的。
上叠：
在业界，上叠经常被拿来和顶复（顶楼复式）来对比，但其实，叠拼别墅就决定了居住的人群不会太多，而哪怕是洋房的顶复，也起码是6~7层左右的，容积率远远大于上叠，所以，上叠再差，哪怕是上中下三叠的上叠，都要比洋房顶复有优势一些。
上叠一般会赠送露台、顶楼花园等，空间利用起来，也能打造出一个“空中院子”的功能，还可以做阳光房，在露台开party或者吃烧烤，都不会对邻居造成很大的影响，物业一般也不会有这样那样的限制，隐私性也比较强。
采光和通风方面，上叠也是好处多多，有些还可以搭建阁楼的，使用面积会更大一些，但是上鞋楼梯爬上爬下就不可避免了。
上叠遇到的问题，主要还是楼顶渗水、冬冷夏热的问题，但这些都是能够后期补救的。
此外，上叠的居住感，和复式比较接近，别墅的体验感会被大大削弱。
中叠：
中叠是所有叠墅里面最鸡肋的，也是市场上卖价最便宜的一类，很多叠拼项目干脆就没有中叠的。
一般有中叠的楼栋，就意味着这栋楼最起码有3户人家，上中下三叠，有的甚至是联排叠拼，有6户人家，容积率就很高了。
中叠的上下都有邻居，而且还没有下叠的院子，没有上叠的露台，住起来受到楼上楼下邻居限制，与其花那么高的溢价购买一个“低密度”，还不如花钱买一个低楼层、面积大一点的复式洋房，居住起来几乎没有很大的差别。
下叠：
下叠从理论上看，是很美好的，相当于一个带院子的小别墅，有地下室的还可做储藏室等，但是，实际用起来，还是会遇到渗水、土层薄（种不了树）、采光、蚊虫过多、院子后期维护起来麻烦等问题。
要说从接近别墅的体验来看，的确，下叠是最接近别墅居住感的，但是，也有私密性等方面的顾虑，防水防潮、蛇虫鼠蚁等方面处理起来也会很麻烦。
此外，下叠的二楼，也就是卧室静区，一般都是上叠或者中叠的动区，还是摆脱不了楼上脚步声、冲马桶水声等噪音的影响，休息好坏，很大程度上寄希望于邻居个人的素质高低。
不过，下叠出入方便倒是很现实的，不用爬楼梯等电梯。
从共同的弱点来看，叠拼别墅一般单层的面积都相对比较小，上下两层面积大致相当，所以上下楼梯是叠墅的一个共同弱项，如果家里有老人、小孩的，在单层面积内又不能解决全部的吃喝拉撒问题，上下楼很麻烦，特别是年纪大了上下楼梯都是问题，所以叠拼别墅，居住起来的体验感，往往会大打折扣。
叠拼别墅在价格上的优势，也主要是对比联排、合院别墅而言的（不过如果算上装修的成本，其实也没省多少，特别是下叠的装修费用，不亚于别墅），对比普通洋房，比如买一套100平叠拼的价格，都足够买150平以上大洋房甚至大平层的价格了，所以，叠拼别墅只能算作是一个小众的细分市场，在性价比上，相对还是比较尴尬的，属于真正有钱的人看不上，中产乃至工薪家庭为它努努力+贷款就能够拿下的水平。
总体而言，叠拼别墅作为改善住房的一种形态，虽然比上不足，但是比下有余，至少比高层住宅、小高层住着舒适，上叠下叠虽然各种问题几乎无解，但是也总比洋房的顶复、一楼更舒坦，整体就是介乎于刚改和豪改之间的一个居住体验，关键是看每个人对它的期待值，以及各自需求的侧重点不同。
