得房率和公摊的关系

2022年5月25日得房率得房率和公摊的关系已关闭评论515阅读模式

得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上,得房率=套内使用面积/(套内建筑面积+公摊面积),因此公摊面积越大,得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好,而得房率也不是越高越好。

得房率和公摊的关系

如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

得房率多少比较合适?

得房率太低,肉疼。住户可以可以实际使用的面积就少了,对于用户来说就不实惠;

得房率太高,头疼。太高的得房率意味着公共部分的面积小,可能意味着楼梯窄、大堂的舒适度低,电梯数量少、压缩消防通道的空间等等,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,甚至带来安全隐患,严重影响居住品质。

得房率虽没有“国标”,却可以参考一下舒适区间,一般得房率在80%左右的房子比较合适,公共部分既宽敞气派,个人分摊的面积也不会太多,比较实惠。不过得房率还需要根据房屋的具体情况来定,一般情况下,多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则更低。

总而言之,得房率不是越高越好,置业过程中要更多的考虑公摊面积的合理性、舒适性和实用性以及住宅品质等问题,这样才能买到“值”得房子。

什么是得房率

得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小牵动着购房者的心,但也有不少朋友只是听说过得房率,那么什么是得房率,它与我们生活息息相关,是买房选房的一个重要指标,也是我们买房时候必须要了解的知识点。

什么是得房率
高层得房率

高层得房率是买房时候的一个很重要的指标,在计算房屋面积的时候,如果高层得房率太低,就会不实惠,如果高层得房率太高,公共区域的面积就会很少,也不是很好。

高层得房率
小高层得房率

一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,小高层得房率也是买房必看的一个重要指标,因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度,得房率不是越高越好,一般小高层得房率85%-88%之间舒适。

小高层得房率
多层得房率

多层得房率也是买房必看的一个重要指标,因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度,一般来说,多层得房率比高层的得房率要高,当然得房率不是越高越好,多层得房率一般为88%-95%直接,相对来说多层得房率在85%-88%之间比较舒适。

多层得房率
电梯房得房率

一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%,二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%,二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%。

电梯房得房率

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