所谓的工抵房，就是开发商拿一批房子来抵扣建筑工程款，而工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金，这就出现了一般意义上的“工抵房”。
工抵房之所以便宜，主要就是因为开发商将房子抵押给债权方时已经折价；或者本身就是滞销、瑕疵类产品。
工抵房的优势
第一，价格便宜
首先房地产开发商拿房作为抵押，有抵押权的一方只能通过卖房才能折现，要想加快折现速度，只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展，会把各方面条件好的房子留下来，抵押出去的房子都是些不好卖的，比如户型不好、房间朝向较差等等，这样的房子价格也不会高。
第二，空间大
工抵房的价格没有最低，找到合适的买家更是可遇不可求，所以相对来说，只要价格不离谱，购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。
工抵房的劣势
第一，容易产生纠纷
房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程，购房者在买房后遇到一些相关问题，不能轻易找到责任人追究责任；也可能相关责任人太多，不能给出具体的解决办法；工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦，也会引起纠纷损害购房者的利益。
第二，有现房变“二手房”的风险
为了简化购房流程，大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同，但如果双方进行了登记备案，意味着债权方变成了房主，此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同，二手房交易涉及的税费多，房产过户也会遇到很多意想不到的难题。所以在条件允许的情况下，买房的第一选择是普通商品房，即使买工抵房，在购房前也要仔细辨别房源，如果有任何不清楚的事情要及时询问，工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改，也可以签订补充协议，总之千万别让自己的利益受到损害。
第三，首付比例高
债权方低价售卖工抵房，目的就是快速变现，有些工抵房的首付比例就会比较高，有的甚至需要全款购入。这对一般家庭来说，也是一笔相当大的支出，如果首付款不够，还要找亲戚朋友凑，或者申请利率比较高的贷款。虽然便宜买到了房子，但是短期内压力会比较大，所以买工抵房的家庭要想清楚再交定金和签合同。
买工抵房有什么风险
1．因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就可以了，所以不了解的人就很容易被骗。
2．在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风险。
3．在购买之前建议一定要看相关原件，并且去房产部门核实信息，小心一点是没有问题的，如果出现被查封的现象那是不买了。
4．这种房子比较特殊一点，本来是新房子最后却变成了二手房也不是没有，如果说双方都想要直接变现的话，那就还算新房了，那如果先让债权方先签合同，那你再买就算二手房了。
5．户型、位置还有楼层都可能不是很好，对于有要求的业主来说还是可以看看别的房型，当然这样的情况价格也会更实惠一些。
购买工抵房应该注意什么
1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。
2、购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务。
3、所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。
4、购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。最后，如果想买工抵房，选择大开发商的工抵房，以降低风险。
