精装修验房注意事项及细节

2024年1月15日验房精装修验房注意事项及细节已关闭评论117阅读模式

在购买精装修房之前,验房是非常重要的一步。尽管精装修房在装修上相对完善,但仍有可能存在一些质量问题。验房可以帮助您检查房屋的质量,包括各项设施、装修工程以及隐蔽工程等方面。

通过验房,可以及早发现并解决可能存在的问题,确保购买的房屋质量符合期望,避免日后的纠纷和维修费用,因此,即使是精装修房,验房仍然是必要的步骤,下面是精装修验房注意事项及细节。

精装房验房准备工作

验房工具

精装修验房注意事项及细节

需要自己准备一些简单的工具,洗脸盆(水桶)、空鼓锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等,这些都是自己验房可以准备的工具;专业验房师会准备专业的验房工具。

找验房师or自己验房

如国自己不懂验房,也不想花时间在网上做攻略,可以请有经验丰富知名度较高的验房公司,带上验房师,费用三四百不等,看面积大小决定。验收时,最好3-4人同行,人多力量大,也容易发现问题。

精装房验房需要验什么

一、验收结构

仔细对照合同检查:面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施,其次,如果将来想要封闭阳台,那么在验收的时候要注意布局的改动。

二、空气质量

对于精装房,空气质量的重要仅次于结构。

精装房的装修材料如果偷工减料,后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。

1.确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标,可以通过检查《装修材料清单》来确定。

2.要求开发商出具检测报告。

根据国家标准,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

需要注意的是:只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经

最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

三、验室内三表

检查水表、电表、煤气表。在入住新房前,一定要先检查这三个表的数据是否是零,记得拍照记录,作为日后交费的起交点。

四、各个空间细节的验收

精装修验房注意事项及细节

精装修验房注意事项及细节

入户门

1.用手电筒照射门框,看门框表面是否有划伤、碰伤、损伤变形

2.观察门扇表面是否有划痕、划伤、碰伤、凹槽,门扇开关是否

灵活,多次开起关闭,没有阻塞感

3.检查门锁是否安装牢固,是否可以反锁

4.用红外水平仪测量门扇安装垂直度,误差不超过4mm

5.看门框螺丝是否灌浆,门框防撞条有无损伤、松动、脱落(用空鼓锤检测)

客餐厅

1.用空鼓锤敲击地砖,看是否有空鼓,如果听到空空的声音,便表示这个地方是有空鼓的,空鼓的存在会导致地砖在后期使用中产生松动、脱落的情况。解决办法:如果是瓷砖边角空鼓,需要用刮刀剔除勾缝处,灌注水泥浆,然后重新勾缝;如果是中间空鼓,则需要剔除空鼓处地砖,用水泥沙浆重铺。

2.看瓷砖有没有损坏和异色,损坏和异色都会影响美观,所以对不规范的地方需剔除地砖,重新铺贴。

3.用强光手电筒照射墙、顶面乳胶漆,看是否有沙眼、划痕、流坠、起皮、返碱、起泡、粉化等现象,有无明显色差,这些问题会影响墙面美观。解决办法:需用砂纸打磨,然后重新涂刷乳胶漆;看吊顶石膏板与墙面接缝处有无裂缝,裂缝处需铲除乳胶漆,用牛皮纸粘贴,重新刮腻子上乳胶漆。

4.用两米靠尺和塞尺检查墙面平整度,墙面平整度误差应小于等于3mm,墙面不平整会影响后期成品安装不平,铺贴墙纸易发生起皱现象。需用水泥砂浆或石膏重新找平。

5.检查插座安装是否合理,用相位仪检测是否正常通电,零火线是否接错。

卧室

1.用脚踩踏木地板,看是否有木地板软踏、扬灰,软踏会导致木地板后期翘起,扬灰会导致地板灰尘多,难清理。解决办法:需拆除木地板,重新处理地面基层铺贴地板。

2.检查卧室地板平整度,两米范围内误差不超3mm,如果误差较大,人走路会有“咯吱”响

3.检查墙面墙纸,接缝是否明显,接口有无翘边,如果比较严重,建议提前更换

收房注意事项

1.关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2.可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3.要注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

4.物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5.从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

精装修验房案例图

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