毛坯房验房

2022年4月8日毛坯房毛坯房验房已关闭评论769阅读模式

人们所买的新房,在绝大多数情况下,都是以毛坯房的形式而交付的,在交付毛胚房的过程中,有一个重要的环节,就是进行毛胚新房的验收,然而,在生活中很多人对于毛坯新房的验收并不了解,那么毛坯房验房流程是什么? 本文我们就毛坯房验房为大家来做一个简单的介绍。

毛坯房验房

在毛坯房验房前,我们可要求开发商出具竣工验收合格证,竣工验收备案表、住宅使用说明书等相关证件。如果竣工验收备案表中有一个项目没有验收合格,大家可以拒绝收房。

关于毛坯房验房我们需要对验房的步骤有所了解:一看外部二看内部,外部主要看:外墙涂料、瓷砖、楼道、单元门;内部主要看通风、煤气、门、窗、开关、配电箱等。

一、仔细查看房屋质量

大家可请专业人士对于房屋质量进行毛坯房验房,例如测量房子面积、房子层高,了解房子是不是存在面积误差,其层高是不是符合要求。用电笔等工具检查开关插座能不能正常使用。用靠尺等工具检查墙地面是不是平整。检查墙地面有没有存在漏水、裂缝、空鼓等缺陷。将室内龙头打开看水压是不是正常,往下水口倒水查看排水有没有被堵、给水管打压检查水管有没有漏水等等。

房屋质量很重要,检查房屋质量时,需要格外关注以下几点:

1、用尺或木板测量地面是不是平整,如果不平整,以后铺地板时都会出现麻烦。

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险,需要警惕!

3、测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚声,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现前面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

三、门窗检验

如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活;

2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;

3、移动门的框槽是否完好。

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。

  • 本文由 发表于 2022年4月8日
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