售楼处样板间

2022年4月13日样板间售楼处样板间已关闭评论2441阅读模式

我们去买房的时候销售员会带我们去看售楼处样板间,看到售楼处样板间的装修你会发现它是特别高大上的一种设计,会因为这些奢华的设计而把我们的目光都吸引到,感觉我们家以后的装修也会是这个状态,可能头脑一热就把房给买了下来,可等到交房设计后就发现完全没有办法到达售楼处样板间的效果,原因其实不难,一共有以下几点。

售楼处样板间

售楼处样板间

第一

家里的灯光,如果你们有心发现,售楼处样板间很用很多小射灯或者灯带,这些灯就是高档氛围的原因,灯带的作用不仅可以增加室内亮度而且还不反光。

一般情况下,只需要花费几千元的灯光就能让家里的氛围高档很多,这是样板间为什么能够显得高级的原因之一。

所以准备要装修的朋友们,你们打算花费多少钱在灯光上?

还有,比如平常我们想不到的地方也会有灯带,柜子里面,衣帽间格栅板、玄关柜子,书柜深处,卫生间镜子四周等等,都加了好多灯光来增强气氛。这些都可以让家里看上去像豪华酒店。

第二

售楼处样板间还有一点就是软装搭配、装裱挂画、瓷瓶台灯、精致的餐盘刀叉等等,还有职业装饰设计师来把关。

这里就不说绝大部分业主都没购买艺术品摆件挂画的意识,即使有这个意识,大部分业主的审美品位也达不到设计师的层次。

全部需要的小装饰品还没有买房的1平方米的价格高,可如果你想让家里看起来豪华奢华,装饰品对家庭氛围起到的作用都更大。

第三

售楼处样板间的家具都是特意定制的不会让你去坐着感受的,无论是房间的床还是客厅的沙发都缩小了,所以售楼处样板间会显得空间很大,房子一旦显大了就让人很喜欢,而等到你收房在装修就发现摆上家具就好小一样。

有好也有坏,售楼处样板间虽然好看,非常的不实用,好多样板间都会弄一个开放式欧式厨房,但是这玩意你真的会去用吗?

这种厨房炒菜会让家里全是葱油味,因此你们装修的时候尽量还是考虑先把生活过舒适,在实用的情况下再考虑养眼。

厨房样板间

家里装修,每个地方都有重要性,厨房可能相对来说大家会经常呆的地方,所以厨房一般是很重要的,装修厨房的时候一定不能马虎,而今天就来给你看厨房样板间。

厨房样板间
宜家厨房样板间里的10个套路

很多人装修时会去宜家观摩取经,也会定期逛逛宜家,不仅仅是去瞧瞧新鲜搭配风格,更重要是为了看宜家在收纳上又玩出了什么花儿。

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售楼处样板间种类

售楼处样板间

售楼处样板间

售楼处样板间一般分为2类:临时样板间和实体样板间。这2类样板间又分为2种,精装样板间和清水样板间。还有开发商在临时售楼处搞得VR样板间,让你戴上VR眼镜体验在房子里面得感觉,这个我就不多说了,毕竟现在市面上比较少见。

简单说一下售楼处样板间的区别:

临时样板间:售楼处为了销售房子临时搭建的用于展示房屋效果的样板间,让客户有身临其境的感觉后期交付以后会拆掉。

实体样板间:建在实际楼座的样板间,这种样板间基本能做到所见即所得,景观采光楼间距等都可以有实际的感受。

精装样板间:房屋内进行了装修,如果是精装修交付的话,那么除了家用电器,所见即所得;如果毛坯交付的话,那么精装修的样板间就是你后续装修房子的一个参照。

清水样板间:样板间内没有进行任何精装修的毛坯房样板间或者仅有精装修交付标准的样板间,即未来交付的房子,你所见到的就是未来交付时候的样子,没有任何家具家电的点缀。

在实际看房过程中,实体样板间的参考价值要高于临时样板间;如果毛坯交付的话,清水样板间的参考价值要高于精装样板间,但是在实际销售过程中,由于清水样板间给客户的心理预期不太高,所以各大开发商基本没有做清水样板间。

那么,我们来看一下临时样板间五大套路,做好避坑:

套路一:样板间的灯光都很强。这样会让我们感觉到室内比较亮,误以为采光好

套路二:样板间基本没门。没有入户门,因为入户门内开会浪费玄关面积;没有户内门,因为户内门内开会与某些橱柜干涉或者显得室内面积小

套路三:样板间的“迷你”家具。基本上样板间的家具要比我们平时实际生活种的家具要小,因为这样会显得空间比较大

套路四:注意“非交付标准”。样板间会贴很多“非交付标准”,看到这一定要询问实际得标准到底时怎样,以免交付时产生心理落差

套路五:注意临时样板间内得墙体。早些年看过南方某大开发商做的临时样板间,把正常墙体用板房得隔板来代替,这样的确显得空间比较大,但是实际交付时会发现空间小的很。

看售楼处样板间注意事项

售楼处样板间

售楼处样板间

不管精装修还是毛坯房,售楼处一般都会准备样板间,售楼处样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”,很多看房比较少的人一到样板间,就被开发商的精装修搞得头晕目眩,尤其是精装修的楼盘。

细节一:售楼处样板间与实际住房建造比例是否1:1

看房时首先要跟置业顾问确定,售楼处样板间是否是按照1:1比例建设,尺寸包括每个房间的开间、进深及层高。除此之外,有些样板间在建设时会将非承重墙打通,有的售楼处样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度,以强化室内的整体效果,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。因此必要时可以携带卷尺进行测量。

细节二:家具家电尺寸可能“缩水”

售楼处样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,其尺寸会偏小,这样就扩大了房间的空间效果。另外,样板间在家电的配置上会以美观为主,对于洗衣机、热水器等占地但不明显的家电会省略掉,空间看上去比较宽敞,当购房者真正入住时可能发现空间不足的尴尬。看样板间时,不仅要仔细观察,而且可准备便携卷尺进行简单的测量,做到心中有数。

细节三:上下水管道及电线如何安置

售楼处样板间在建设时为了美观可能会省略掉上下水管道及电线,所以呈现在购房者眼前样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。但实际生活中,水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,这些管线的铺装也是真实存在的。所以,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。

细节四:注意区分自然光线与华丽灯光

售楼处样板间里的吊灯是长明的,除了照明大灯,房间里还会设置各种各样的功能灯,开灯后强弱交替的光线也会给房间增色不少。另外,很多样板间是关闭窗户、使用窗帘,购房者可能忽略房间的真实采光。看样板间时,可关闭房间内的各种灯饰,拉开窗帘感受窗户大小及采光面是否能够满足日常生活的需要

  • 本文由 发表于 2022年4月13日
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