小小沙盘暗藏玄机

2022年4月11日沙盘小小沙盘暗藏玄机已关闭评论504阅读模式

每个项目处都有沙盘,可购房者往往容易忽视这一重要的获取信息途经,只是粗略听售楼小姐讲解后就不再关注,因而再次提醒购房者,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。小小沙盘暗藏玄机

一看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

二看:小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,周边配套是否能满足日常所需,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

三看:开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

四看:楼间距

购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

五看:绿地是否真实

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象,因而一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

六看:区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者看沙盘时要注意看茶盘中的道路车位、人行规划,并像售楼处确认。

一般情况下,最好优先选择有人车分流的楼盘,若没有,就优选远离主干道与露天停车场的房源位置。

售楼部沙盘看什么

据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用,到售楼部销售员他第一时间就带你去到沙盘,但由于销售员他说的东西会比较快,你可能也会记不住,具体你的思路也不会清晰。那么一进去看到沙盘,我们要了解什么东西?

售楼部沙盘看什么
建筑沙盘

所谓的建筑沙盘模型,是把建筑概念付诸实践的桥梁,是人们对空间、建筑、平面、三维的感觉,是设计素描的基本前提,建筑师可以在建筑模型中充分发挥自己的设计理念。

建筑沙盘

  • 本文由 发表于 2022年4月11日
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.lama-baby.com/1517.html