红线内外不利因素

2022年4月17日生活小百科红线内外不利因素已关闭评论4641阅读模式

房子无小事,无论是买房卖房,还是住房租房,难免会遇到可大可小的经验盲区,对于“红线内外不利因素”买过房子的人大概都知道这个东西,也有可能部分人在买的时候根本没注意过它,或是不在意其展示的内容,“红线内外不利因素”其实是销售案场必备的展示物料。

红线内外不利因素

品房周边不利因素通常是指商品房项目用地范围的边界(即俗称的规划红线)内外,对购房者的居住舒适度存在负面影响的客观存在。通常情况下,此类不利因素虽不至于直接影响居住目的的实现,但仍然会对居住者生活或是对居住者生理、心理产生一定的负面作用。不利因素主要是影响居住者的心理安定。

所谓红线内不利因素,是指规划建设红线范围以内,一些后期会对项目业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在,包括但不限于小区市政道路、地面停车场、地下车库入口、车库排风口、垃圾站、化粪池、配电室、高压线路、商业用房、物业用房等。

红线外不利因素是指规划建设范围以外,非开发商能控制的不利客观存在,包括但不限于市政道路、工厂、学校、公墓、殡仪馆、河道、高压线路、通讯基站等。

红线内的不利因素多为社区服务公共设施,红线外不利因素多为市政规划,不以开发商意志为转移,非开发商可控制和变更。

一般情况下,这些红线内外不利因素并不会带来实质性伤害,多数是影响居住体验,如气味、噪音、光源、宗教、禁忌、辐射等,影响程度的高低视个人接受程度而定。

现在来讲,每个销售案场都会有这样一个展示物料,因为大部分地区将它作为强制性必备公示。而且此类公示通常要求搭配平面图,将不利因素的位置一一标明,以在提示购房者对社区环境和周边环境知悉,做出理性判断。

因此红线内外不利因素的公示,体现的是一种对购房者负责任的态度。是否公示或如何公示其实更大程度取决于开发商的意愿。

红线外不利因素通常是1000米范围内,但因为并没有明文规定公示所展示的不利因素内容与项目的距离,因此很多开发商会灵活运用这个展示范围,也因此会有购房者觉得明明这个是不利因素可是为什么不展示呢?这就要注意看展示范围了。也因为个人观感不同,可能对某些因素的利与不利的想法而不同,因人而异。

红线内外不利因素的法律解析

商品房周边不利因素通常是指商品房项目用地范围的边界(即俗称的规划红线)内外,对购房者的居住舒适度存在负面影响的客观存在,通常情况下,此类不利因素虽不至于直接影响居住目的的实现,但仍然会对居住者生活或是对居住者生理、心理产生一定的负面作用。

红线内外不利因素的法律解析
买房注意事项

对于我们很多人来说房子是生命中最重要的东西之一,很多人总是把房子的价位看在首位,以为只要房价单价便宜就是赚到,这种想法太过于前面。同等区域、同等地段的房子价格如果相差太大,就要慎重考虑了,因此,为自己选择一个好的楼盘一个好的楼层一个好的户型,其重要性不言而喻,大家在买房子的时候要多多的注意,谨防自己日后被骗。

买房注意事项

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