住宅净高

2022年4月29日住宅住宅净高已关闭评论230阅读模式

楼层住宅净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离,也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度,是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下,住宅净高+楼板厚度=层高。

住宅净高

住宅净高

自从《住宅项目规范》第五稿公开征求意见的通知发出后,买房人惊喜地发现,相对于以前的要求,规范更加细致,人性化的要求更高了。比如根据新规范4.1.2 条规定,新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定:

1 层高不应低于3.00m;

2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m,局部净高不应低于2.10m,且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3;

3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时,室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。

4.1.11 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m

首先看层高三米的要求,与1986年开始执行的住宅层高不能低于2.80米的要求相比,增加了20厘米。这同样是人性化的需要,因为,近三十五年来,中国居民的平均身高都有了很大的提升。据国家卫健委的《中国居民营养与慢性病状况报告(2020)》数据显示,近年来,我国居民的平均身高持续增长。在1985年至2019年这35年间中国男性平均身高增长将近9厘米。层高要求的增加,有利于提升居民的居住舒适度。

其次,需要提醒买房人注意一点的是,本次征求意见稿中提到“卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米,局部净高不应低于2.10m”。这是由于高层楼房采用的是框架结构,低楼层的住房中,室内横梁较大,占用了空间。横梁与地面的高度不低于2.5米将是符合规范要求的建筑。

因此,买房之时,一定得多问上几句,房间内是否有过高的横梁。如果真的净高只有2.5米,甚至局面只有2.1米,会有压抑的感觉。

影响住宅净高要素

1、吊顶高度

吊顶高度是影响住宅净高的因素之一,它会占用室内一定的高度,所以会影响到层高。但是由于吊顶系统的设置不同,所以占用高度并不是非常多,一般是在50毫米到一百毫米之间。

2、地面找平或架空地板高度

住宅净高也与地面找平,还有架空地板高度有很大关系,由于在结构找平上,各个施工人员的水平都不一样,所以,对于住宅净高影响程度也不一样。对于优质的施工团队来说,这方面基本没什么影响,但如果是平整度控制不好,则会出现30毫米到50毫米的,而住宅净高也就被其所影响。

3、层高因素

住宅净高也受层高所影响,这方面是最基础的,只有楼层的层高高,其净高才有选择的范围。另外,水管以及电线等相关材料,施工时也会影响房屋的净高。但如果设计合理的话,对于净高影响并不是非常大。

5、梁板厚度要素

有些房屋使用的梁板非常后,所以安装之后便会出现占用空间过大的现象。所以,我们在设计的时候,可以按照开建跨度来决定,一般是在600毫米到1000毫米 之间。

  • 本文由 发表于 2022年4月29日
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