升值空间

2022年3月24日住宅升值空间已关闭评论5681阅读模式

所谓“升值空间”就是日后能够增值,房子对于普通家庭来说算是较大的一个不动产了,不管买没买房的都希望房子有着升值的可能。房子作为大部分人大的必需品之一,我们努力赚钱也就是为了能够买上一套自己的房子。当然除了保证居住的属性之外,很多人还是十分关心自己房子是否具有升值空间的。

升值空间

城市

通常来说,三、四线城市房子的升值空间要比一、二线城市大。其主要原因是一二线城市经过了改革发展几十年,城市的发展基本处于饱和状态。由于我国城镇化进程,城市的发展重心都在三、四线城市,因此投资的机会也会更多,当然房子的升值空间也大。

目前流行高铁房,所以高铁附近的房子升值空间很大。好的房子,必须具备好的地段,因此交通的便利及优越性是被投资者看好的重要依据。

地段

一般来说房子的位置有大和小两类,大到地段优越 ,小到占据楼王位置,这两个位置如果都占据优势,那就是铁定的要升值了。

在房产界有一句话“地段、地段还是地段”,就能看出地段对一个房子的重要性。一般市中心的房子,交通便利,教育、医疗、娱乐等设施配套齐全。不论是工作还是生活都非常便捷,人们对这样的房子的需求只会不断增大,供不应求自然导致了房价的上涨,升值空间自然也多了。

楼王在一个社区里毕竟只是很少的,之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁,选其他位置时要尽量考虑出行方便,环境安静,远离垃圾站、变电站、高压线等因素。

当然,“好地段”的定义不应该局限于城市地区。其实,城市的选择也很重要。例如,从目前的发展情况来看,许多城市处于人口不断外流的状态,这些城市自然属于“区位差异”。如果这些城市投资房地产,他们很可能会赔钱。除四个一线城市外,还有一些发展潜力明显的城市,特别是近年来经济增长明显、发展迅速的城市,如杭州、重庆。因此,除了区域的选择,城市的选择也是非常重要的。

交通

交通出行是市民生活基本的需求。交通是否便利,决定了小区的吸引力和竞争力。公交在城市中基本已经遍及了,但如果小区周边就是地铁,那房价肯定是非常有竞争力的,升值空间也不可估量。人流量大的、人口密集的中心城区,房价闭着眼睛想也会只升不降。

商场

如果房子周边有着很多的商场或是购物中心的话,那么房子的价值也会较高。虽然这些房子周边的噪音可能会相对多一些,但是这些房子的升值空间很大。伴随着基础设施的不断完善,房子的价值也会变得越来越高。所以能够在低价入手这些房子的人,应该还是占了“便宜”的。

教育

通常就是我们熟知的“学区房”。当今社会教育竞争日益激烈,有的家长为了孩子受到良好的教育,花重金购买学区房。甚至在有的地区,重点学校为了限制生源,作出了规定,必须是周边小区户主家的孩子才可以入学,且需要购房合同达到两年以上。这些,都可见教育竞争的激烈,更可见教育对房子价格的影响之大。

楼层

买房也要考虑到楼层,一般来说,尽量避开一层和顶层,其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外,还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然,合适的楼层各项条件都很好的话,升值肯定有保障,但是最终还要看客户的喜好。毕竟,买房的影响因素是非常多的。

户型

户型本身也是影响房子好不好卖,容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上,面积小的房屋,总价低,对于刚需买房的人来说,会更容易接受,大面积的户型,昂贵的价格,毕竟不好承受。其次,户型方正,布局合理,功能齐全的房屋,更适合生活,出手也会相对容易一些。

房龄

房龄主要是针对二手房而言。对于购买二手房的客户来说,除非房屋自身的条件特别好,可以不考虑房龄,否则,必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说,房龄的长短影响到可使用产权年限,贷款年限,贷款额度等,而且房龄越长,社区和房屋的老化也越来越严重,贬值的可能性很大。所以想要升值,最好购买房龄短的二手房。

其实还有很多因素,比如高端服务、房型、景观等等,都是影响房子升值空间的因素,但是它们的重要性远远不及以上几点,要想房子以后有更大的升值空间,那就要紧紧抓住教育、交通、地段这几个“掌中宝”。

  • 本文由 发表于 2022年3月24日
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.lama-baby.com/447.html