开发商延期交房

2022年3月24日住宅开发商延期交房已关闭评论2951阅读模式

购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房,尤其是对需要买房结婚或者上学的人来说,一旦开发商延期交房会给自己的家庭带来很大的麻烦。但是购房者在买房前是无法准确判断一个项目会不会按期交房,只能等到交房时才能知道是否延期了,那么为什么开发商会延期交房?开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房

开发商延期交房原因

1、验收不合格

该工程建造质量不行,一次验收不合格,主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求,没通过验收。开发商又打通关系或者改进,导致耽误了时间。

​2、开发商资金跟不上

开发商的资金链出现了问题,导致了罢工、闹事或者第三方的骚扰。

3、小区道路和环境建设未竣工

小区的道路和基本的配套没有建设完毕,道路都还没完工,怎么住啊?所以只能延期了!

4、ZF对于规划的变动

有些开发商打着学区房等嘘头卖房子,结果突然规划改了,那么开发商延期交房,想其它方法盖过去。

5、楼盘质量不行

有些楼盘还没交房墙皮就掉了或者出现裂缝了,导致翻工,开发商只能去修补应付了,要不然业主又要起义了。

6、不可抗力

如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等原因导致开发商延期交房。

7、开发商捂盘等涨价

这个是最可气的,有些开发商一看形势好,立即捂盘等涨价,不惜赔你违约金,拖你个一年两年。

开发商延期交房法律依据

一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。

比如在合同中可以这样约定:

(1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;

(2)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;

(3)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解 除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者 只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解 除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

实际中,如果发生了开发商延期交房将产生以下的法律后果:

1. 购房者可以要求退房:

按照有关规定,买卖合同中,如果一方当事人延期交付房屋,此时属于违约的现象。但是,需要经过催告之后仍旧没有交房,此时可以解除合同。

具体而言,经催告后的三个月内,仍旧没有交付房屋的,即开发商被购房人催促交付房屋之后的3个月仍旧没有交房的,此时可以要求对方退房。

当然,如果购房者没有催告,此时时间也会相应延长为1年,一年以内没有按照约定交付房屋的,购房者可以要求退房。

但是没有在上述的时间内,交房,可以视为当事人放弃撤销权。

2. 开发商予以购房者一定的补偿。

开发商延期交房本来就属于违约的行为,需要支付一定违约金或者赔偿相应的损失。没有约定赔偿的数额时候,按照当事人赔偿的损失进行计算。一般来说,按照主管部门公布的或者是具有相应资格的房屋评估机构评定房屋租金来进行计算。

当然,如果做出了约定,则按照约定进行处理即可,要求对方在约定的期限内,交付房屋,或者解除合同,这样不需要经过催告,即可完成。不过,这一切需要经过事先的约定,没有约定,无法如此处理,面对此事时候,建议寻找专业的律师进行处理。

延期交房违约金

开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋,如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿延期交房违约金,开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准:

延期交房违约金

开发商延期交房如何界定

虽说购房者是到了延期交房的处理办法,但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容:

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下,小编建议业主可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房,这个时候小编建议您立即退房,如开发商负债已 过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

开发商延期交房怎么办

1、先耐心等待

如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房,一定要弄清楚开发商延期原因。(假如是合理的原因,就应耐心等待,假如是不合理的原因,也可以耐心等待,但必须积极地和开发商协商,要求开发商给出解释。)

2、然后催告开发商

如果开发商并没有出面给我们一个明确的答复,解释不能及时交房的原因,我们又与开发商失去联系,这时候可以给开发商一纸公函,催促开发商交房,并要求其说明原因。假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了,开发商又没有合理的理由,购房者可以要求开发商给予违约金。

3、与开发商进行协商

这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。在整个协商过程中我们一定要注意自身素质,用合法的方式进行维权,不能采取武力行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

4、申请解除购房合同

如果给出公函并没有得到相应的解决,开发商仍然没有出面,也没有任何其他形式的答复,这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了,假如证据确凿一般能得到法院的支持。

开发商非正常延期交付怎么应对

1、收集证据

如果大家想要证明开发商那边确实是延期交房了,那么大家就一定要注意去收集开发商延期交房的证据,比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失,也应该一并保留。

2、业主联合

在开发商出现延期交房的问题时,会受到影响的一般都是整个小区的业主,所以大家在找开发商解决延期交房的问题时,是可以联合整个小区的业主一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿。

3、申请退房

通常来说,如果开发商那边确实是出现了延期交房的情况,那么购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的,但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价。

4、向法院起诉

在购房者与开发商进行协商之后,如果还是没有办法顺利解决开发商延期交房的问题,那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失。

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