高层住宅的连廊

2023年3月3日住宅高层住宅的连廊已关闭评论430阅读模式

现在的高层住宅,如果是两梯四户的设计,基本上每层都会有连廊的存在。连廊最早的用途是消防安全通道。在《建筑设计防火规范》GB50016-2014 2018年版,中明确规定了:

1、建筑高度不大于27m的建筑,当每个单元任一层的建筑面积大于650m²,或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时,每个单元每层的安全出口不应少于2个;

2、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑,当每个单元任一层的建筑面积大于650m²,或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时,每个单元每层的安全出口不应少于2个;

3、建筑高度大于54m的建筑,每个单元每层的安全出口不应少于2个。

消防连廊的存在,主要用途是作为发生火宅时的安全疏散通道。如果单元发生了火宅,可以通过连廊,快速疏散到另外一个单元,然后到达安全地带。

高层住宅的连廊

所以消防连廊的存在,是不折不扣的安全通道,关键时刻可以救命。

现在连廊已经是司空见惯的主流设计,不仅高层采用,一些18层的小高层也会采用,但是在以前,每层楼都建连廊,并不是主流。

高层住宅的连廊

高层住宅的连廊

以前消防连廊不是每层都有,这样子虽然能够满足消防规范,但是会有一些问题。

一个是遇到火宅,只能先跑到有消防连廊的楼层,才能疏散。平时很少有人注意哪个楼层有连廊,遇到紧急时刻,普通人很难想起还有连廊这个逃命通道。

另一个问题是对开发商来说,有连廊的楼层,很难卖掉。看图,明显可以发现,连廊层紧贴在中间户北面的房间,这样毫无私密性可言,并且家里还有被梁上君子光顾的风险。在有选择的情况,肯定不会选连廊层。

现在消防连廊的设计已经进化到最终形态,连廊+天井并且每层楼都设计有连廊。

高层住宅的连廊

这样的设计带来的好处非常多,每层都有消防连廊,遇到火灾就不用回想哪层有消防连廊,每家门口都有连廊直通隔壁单元,出了家门很快就能转移到安全地带。

在户型设计方面,不仅得房率得到了提升,户型也比较方正,还可以做出南北有一定通透性的设计。边户自不用说,中间户也能设计成这个方正通透的样子:

高层住宅的连廊

虽然不是百分百的南北通透,再加上连廊和房子隔了一个天井的距离,这样的房子接受度比之前的连廊楼层,市场接受度要抢夺。而且也比下面这种北面封死,全部不通透的中间户型强太多:

高层住宅的连廊

这样的户型在二手市场接受度一般,和南北通透的户型相比,完败。

现在高层住宅的连廊设计,赋予了中间户一定的通透性。不过也正因为连廊的存在,朝北的小房间和卫生间私密性打了折扣。

另外连廊不仅对中间户有设计上的帮助,对东西两个边户也是帮助很大。这一点看平面图就很明显了。

高层住宅的连廊

不仅中间户方正,东西两个边户也是方方正正。而且通透性方面是完完全全的南北全通透,所以高层住宅,东西两个边户既能享受到连廊的安全性,又不影响到房间的隐秘性。如果预算充足的话,当然是优先考虑边户。

任何事物的出现都有其两面性,有积极的一面也有消极的一面。大众的接受程度如何,就看哪一面的权重更大。外部性是正还是负,就要看市场的接受程度。

目前看现在市面上的高层住宅,基本都采用2梯四户,中间用消防连廊连接的设计方案。说明这个设计还是受到了市场和消费者的广泛认可,瑕不掩瑜。

  • 本文由 发表于 2023年3月3日
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.lama-baby.com/4619.html