回迁房是什么意思

2023年3月22日住宅回迁房是什么意思已关闭评论344阅读模式

对于回迁房是什么意思,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,而商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

回迁房是什么意思

回迁房也就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权纠纷。

回迁房能买吗

回迁房是能买的,不过在购买的时候,一定要检查仔细回迁房的产权,如果回迁房有房产证,那么与商品房的交易一样,但是如果回迁房没有房产证,回迁民手持的是合同,购买就有一定的风险,这种房子最好不要买,因为要是出现任何问题,没有一个担保的责任人,并且还不能走法律程序。

回迁房能买吗

为什么回迁房最好不要买

回迁房是什么意思

1、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋。

3、可能出现一房多卖的情况

在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

回迁房购买手续

回迁房是什么意思

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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