昆明的房价在不同区域和楼盘存在差异，一般来说，新盘的均价在12758元/m²左右，而二手房市场的均价为12916元/平方米。但具体房价会受到地理位置、房屋类型、装修状况等多种因素的影响。此外，一些楼盘可能还会有一定的优惠，例如某些位置不太好的新盘可能会有一些折扣。
如何选择价格合适的昆明房产
1. 确定预算：首先，确定你能承受的房价预算，这将有助于缩小选择范围。
2. 考虑地理位置：昆明市中心的房价通常较高，但配套设施更完善。如果你更注重便利性，可以选择靠近商业区的房产。如果你更看重居住环境，可以选择远离市中心的郊区或新兴区域。
3. 考虑房屋类型：昆明市有一些别墅、公寓、商住两用房等不同类型房产可供选择。公寓通常比别墅便宜，但别墅的居住环境更舒适。商住两用房适合希望将房产用于商业用途的人。
4. 考虑配套设施：优质的房产通常会配备健身房、游泳池、儿童游乐场等设施。这些设施可以提升生活质量，但价格通常也会相应提高。
5. 考虑学区：如果你有孩子，学区房可能是一个不错的选择。昆明市的优质学校通常分布在市中心区域，这些区域的房价相对较高。
6. 考虑二手房市场：如果你对新房或二手房都有兴趣，可以比较两者的价格和配套设施。有时候，二手房的价格相对较低，但要注意房龄和装修状况。
7. 考虑开发商品牌：知名开发商通常会提供更好的售后服务和物业服务，但价格通常也会相应提高。
