签订购房合同时注意事项

2022年3月31日住宅签订购房合同时注意事项已关闭评论258阅读模式

购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

签订购房合同时注意事项

一、在合约书中,应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱,是按揭付款还是工程分期付款,如果是分期付款,每期款的缴款时间应该注明。

二、交付房屋的日期一定要写明确,精确到某年某月某日交房,不应该模棱两可,因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

三、明确提出产权证到手的准确时间,不能无限制的拖发产权证。

四、签约时,除签署正式合同外,在为了更清晰的阐述协议内容的同时,往往还会有一份补充合同,主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式,但是购房者应该更加的多注意,仔细阅读补充条款,以免落入文字陷阱。

那在签合同时,开发商时常会在合同上标出一些不平等和合约,那要如何识别对购房者不利的合同条款呢?今天就给大家举几个例子!

一、合同约定:暂测面积与实测面积的允许误差在5%,如果误差超过5%,按实际情况多退少补。

从目前的购房情况来看,购房者所得到的面积一般会比合同约定的面积少,如果互不结算,吃亏的肯定是购房者。

二、合同约定:购房者不按合同约定时间付款,则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息以及缴纳滞纳金等。

但是合同上并没有标明发展商如果没有按时交房的情况下,是需要什么惩罚的,这是一个很不公平的内容,很多的购房者在这个点上忽略了思考。

三、合同约定:若因施工问题造成延期交房,属不可抗力,与开放商无关,开发商不负违约责任。

这其实是强词夺理的,在法律上是没有规定施工问题属不可抗力,若真的因为施工问题延期交房,开发商应该承担违约责任。

给广大的购房者提个建议:购房签约前,一定要先全面了解好房子的面积,包括赠送面积以及公摊面积等,还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。当把所有问题了解清楚之后,在签订合同时,就会清楚明白很多。

买房签合同需要注意什么

1:签订购房合同注意明确退房责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

2:明确逾期交房的违约责任。注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,签订购房合同注意不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,逾期按支付房款的一定比例支付违约金。

3:签订购房合同注意确认物业管理事宜。这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。

  • 本文由 发表于 2022年3月31日
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