期房转让

2022年4月2日期房期房转让已关闭评论5081阅读模式

期房的价格较低,但由于是先付款后交房,所以十分依赖购房合同的约定,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约,从而就出现了很多人还没等到期房变现房就想把期房转让出去了。

期房转让

期房买卖

一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是可以买卖?即使签订期房买卖合同,会不会因为违法而无效呢?其实,我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的那样去交易中心办理,至于期房买卖合同的法律效力问题,是没有任何影响的。

期房买卖

在实践中,购房者转让期房的现象很是常见,而这些人之所以将期房转让出去,有些是因为确实急需用钱,而有些却是为了炒房,继而赚取中间的差价。那在法律上,可以进行期房转让吗?换句话说,购房者可不可以将期房转让出去?详细内容请在下文中进行了解。

期房转让法律法规

《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:

(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

从目前的实践来看,期房转让是可以的,但需要期房转让是必须要符合法定的条件,并且履行法定的程序,具体到各个地区又是不同的。

虽然各地规定不一样但是要进行期房转让买卖一般都需要满足下列条件:

只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。

如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自转卖期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得同意以后才可以进行买卖。

期房转让流程

1、签订预售合同

期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让,所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

实际操作中期房转让还有以下几种操作方式

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在中介公司挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后,由上家与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。

然后,下家与开发商签订新的预售合同,并送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书,要是可以交房则先行交房,但不办理相关的手续,等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证,上家的相关资料可暂留在中介公司。

期房买卖注意事项

约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家,就可以转让了。需要注意:

1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约

对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件,由于期房还未取得产证,所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。

有的人于是想到律师事务所让律师进行见证,其实,无论公证还是律师见证,都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明,不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。

2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿

买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任,但违约责任并不以违约金为限,守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时,并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金,也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易,因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。

  • 本文由 发表于 2022年4月2日
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