购房者去售楼处看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用，到售楼部销售员他第一时间就带你去到沙盘，但由于销售员他说的东西会比较快，你可能也会记不住，具体你的思路也不会清晰。那么一进去看到沙盘，我们要了解什么东西？
一、看比例
沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓。
二、看整体规划
作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐，贵在问的清楚仔细。
三、看开盘区域及楼盘朝向
大多楼盘都是分期开发，在总揽全局后，应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会最先说明。
四、看楼间距
楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者也可以实际测量。
五、看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。
六、看小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
总结
看沙盘有两个重点：所买楼栋和周边道路以及其他资源的关联；附近有无不利因素。小区距离地铁站大多是以小区大门到地铁站距离来计算，小区门口的住户可能5分钟就能到地铁站，如果小区比较大又住在靠后的楼栋，光走到门口都要十几分钟，到地铁站估计得20分钟+了；
看户型图、平面图都不错的房子，实际上楼下就是小区最大的垃圾回收站，每逢夏天或雨天，味道酸爽...
如果不想忍受大爷大妈的广场舞音乐、小朋友的打闹争吵声，那么记得看看自家楼栋的前后左右是否是小区的公共活动区域；
所以一定要问清楚沙盘上的透明方块建筑究竟是什么。一般来说，这些透明的建筑，有的是售罄的楼栋，有的是未来待开的楼栋，但是也有可能是垃圾站、变电站等，这些都是未知变量
现在这个时代，购买房子时需要考虑的不仅仅是室内环境，更应将一部分关注点放在室外，室内加室外才能构成我们最真实的居住环境，缺一不可。
