售楼部沙盘看什么

2022年4月11日沙盘售楼部沙盘看什么已关闭评论5361阅读模式

购房者去售楼处看房时,第一个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用,到售楼部销售员他第一时间就带你去到沙盘,但由于销售员他说的东西会比较快,你可能也会记不住,具体你的思路也不会清晰。那么一进去看到沙盘,我们要了解什么东西?

一、看比例

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沙盘都会有比例,比如1:100,甚至更大。确定比例后,如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息,只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大,就可以知晓。

二、看整体规划

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作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细。

三、看开盘区域及楼盘朝向

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大多楼盘都是分期开发,在总揽全局后,应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向,房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志,现场销售在推介时一般也会最先说明。

四、看楼间距

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楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风,住起来比较舒服。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现,购房者也可以实际测量。

五、看公共设施具体位置

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为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点,该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”,实际太“骨感”的情况。

六、看小区内不明确建筑物

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沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

总结

看沙盘有两个重点:所买楼栋和周边道路以及其他资源的关联;附近有无不利因素。小区距离地铁站大多是以小区大门到地铁站距离来计算,小区门口的住户可能5分钟就能到地铁站,如果小区比较大又住在靠后的楼栋,光走到门口都要十几分钟,到地铁站估计得20分钟+了;

看户型图、平面图都不错的房子,实际上楼下就是小区最大的垃圾回收站,每逢夏天或雨天,味道酸爽...

如果不想忍受大爷大妈的广场舞音乐、小朋友的打闹争吵声,那么记得看看自家楼栋的前后左右是否是小区的公共活动区域;

所以一定要问清楚沙盘上的透明方块建筑究竟是什么。一般来说,这些透明的建筑,有的是售罄的楼栋,有的是未来待开的楼栋,但是也有可能是垃圾站、变电站等,这些都是未知变量

现在这个时代,购买房子时需要考虑的不仅仅是室内环境,更应将一部分关注点放在室外,室内加室外才能构成我们最真实的居住环境,缺一不可。

小小沙盘暗藏玄机

每个项目处都有沙盘,可购房者往往容易忽视这一重要的获取信息途经,只是粗略听售楼小姐讲解后就不再关注,因而再次提醒购房者,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。

小小沙盘暗藏玄机
建筑沙盘

所谓的建筑沙盘模型,是把建筑概念付诸实践的桥梁,是人们对空间、建筑、平面、三维的感觉,是设计素描的基本前提,建筑师可以在建筑模型中充分发挥自己的设计理念。

建筑沙盘

  • 本文由 发表于 2022年4月11日
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