户型陷阱大盘点

2022年4月19日户型 户型图户型陷阱大盘点已关闭评论4881阅读模式

大多数人买房的流程是不是这样的:到了售楼处,看完沙盘之后之后的第一反应,就是把户型图要来看看,110平的三开间,三个房间朝南,双卫生间、双阳台,不错不错,这个可以保留;然后再去样板间转一转,觉得自己已经足够了解这个楼盘了,就交了定金等着住房子了,结果呢,交付是等来了,但之后却走上了漫漫维权之路。

户型陷阱大盘点

买房要考虑的因素有很多,配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等,最看重什么因人而异,但是户型人人都会考虑。

但看户型,看的不只是户型方正、面积适宜、干湿分离这些我们熟知的方面。其实,正是那些我们经常忽视的细节里,藏着户型选择的雷区,但是这些又恰恰是居住环节中最重要的因素。

注重楼层平面图

选房时户型图是购房者判断户型的重要参考依据。但我们看实物不能只看部分,还应该把它放在整体中去观察。因此,你就会发现楼层的平面图其实也很重要。

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从这张户型图可以看出,这个户型还是相当不错的。户型方正、不仅有两个阳台,还有四个飘窗,采光非常好;而且做到了南北通透、动静分离。如果单看这种户型图,购房者是非常满意的。但是如果带入平面图中。

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业主的卧室和邻居的卧室隔窗相望,相信大家不希望卧室作为一个私密的空间轻易就能被别人看见,这样窗帘就敢拉开了吧。

除此之外,还有很多类似的问题,比如户型单看相当不错,但是从整个楼层平面图中来看,卧室临着噪音较大的电梯,或者天井影响室内的采光明显等。

这些问题,单看户型图是都是很难察觉的,必须要放在楼层平面图这样的整体当中,才能看出端倪。

排除狭长通道

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走,其实就是白白占面积。走道可以让户型变得好看,但是对于刚需一族还是应该避免,毕竟谁也不想把钱花在没有实际意义的面积上对吧?户型陷阱大盘点比如在这个被大家“嫌弃”的“手枪房”中,各个房间或并排或呈现直角转弯,其中有各种门和狭长的通道进行连接,不仅多余的通道浪费了大量空间,实际居住也很不合理,卧室与卫生间距离较远。

细看房间尺寸

买房选户型,不能只看楼书,要能清楚各个房间的尺寸,考虑到卫生间、厨房的烟道、管道等问题;要关注每个细节,能实地考察的一定要实地考察后再下决定。

比如在交房前看图纸,客厅不仅能放下沙发,一旁还有空间放饮水器和盆栽;可等到房子到手后却发现,居然连大一点的沙发都容不下。

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客厅尺寸较小的户型

这样的尴尬,不少购房者都遇到过。所以,购房前要多留意户型图,有的开发商不标注尺寸,即使标注,也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成 3D 的,填满家具家电,但事实上,这些家具并不是等比例画上去的,实际空间并不足够放置户型图上的家具。

这是现在开发商时常有意无意犯的毛病,部分购房者会因此被迷惑。关于比例关系,关于尺寸,关于家具比例,一定要考虑清楚。

注重自然通风采光

南北通透的户型通风好、采光好,冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗?其实不然。有南北两个房间的同时,门还要相对才可以算南北通透。

而在我们常见的两梯四户的楼洞排布时,两个边户是南北通透、面积偏大、比较舒适的户型。但这个两户型往往日照会被南户挡到一半。

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如上图所示,西户上午的日照差一些,东户下午的日照差一些。但这两个户型的日照都是符合日照要求的。

你要注意的就是,你选房时可以把这些因素考虑进去,如果你喜欢早睡早起,一大早就要电力满格,可能东户更适合你;如果你老是10点才起床,可能西户更好一些。

楼层平面图怎么看

买房选户型可不是单单只看户型图那么简单,选房要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑,大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局,购房者前往售楼部时,通常都要看三种图——户型图、楼层平面图、区位图。

楼层平面图怎么看

选择适合自己的房子其实是一门大学问,多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动,看完样板间后就定下来,要多考虑今后居住的实际情况。

  • 本文由 发表于 2022年4月19日
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