商品房预售合同是指开发商向购房者出售未建成房屋的合同，商品房预售合同是保障购房者权益的重要合同，开发商应当严格遵守相关法律法规，保证房屋建设符合规定要求，并保证购房者的权益。
购房者在签订合同之前要认真查看相关资料和信息，确保房屋建设符合规定要求，同时也要了解一些买房的相关知识和注意事项。以下是商品房预售合同需要满足的有效条件：
1. 合法资质和证书：开发商必须具有相关的合法的房地产开发资质和证书，并且是经过政府部门批准的。
2. 容积率和规划许可证：开发商必须获得政府相关部门所颁发的容积率和规划许可证。
3. 土地使用权：开发商必须拥有该地块的土地使用权。
4. 工程设计和开发计划：开发商必须提供工程设计和开发计划，并且需符合土地规划和建设要求。
5. 建设资金：开发商必须有足够的资金，能够承担未来的房屋建设工程以及售后服务。
6. 阶段性竣工验收：必须按照工程建设标准进行阶段性的竣工验收，并且必须符合相关规定要求。
7. 签订书面合同：在双方志愿的前提下，需签订商品房预售合同，并公开合同内容。同时，开发商应当依据合同约定的时间、价格、质量及其它条款完成工程建设，保障购房者的合法权益。
