塔楼

2022年4月24日住宅 楼房塔楼已关闭评论246阅读模式

塔楼对于刚刚准备买房的人来说是很陌生的,可以说的上是一头雾水,不了解塔楼这些名词的意思,塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,塔楼外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

塔楼平面图特点

塔楼

塔楼多户型平面参考图

若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

板楼

板楼指的是一种建筑类型,不过大家虽然在日常生活中常见到板楼但是却对板楼具体是什么并不清楚,板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层,高品质的板楼全部采用板式结构,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面,东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动。

板楼

塔楼类型

方形塔楼

塔楼

方形塔楼

这种户型的优点是分摊面积小,但劣势是只有几乎能得到正南光线。

T型塔楼

塔楼

T型塔楼

蝶型塔楼

塔楼

蝶型塔楼

蝶型楼的优点是北侧户型也可以得到南向采光,户型较为均好, 户户紧密相连,像张开翅膀的蝴蝶, 劣势是外墙面增多,对保湿隔热要求高,不能节能,容易出现异性房间。

枫叶型塔楼

塔楼

枫叶型塔楼

塔楼优点

建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。

1、节约土地资源,房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2、空间结构灵活,宜于改造

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、结构强度高,抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4、居高望远,视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼缺点

居住性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

1、均好性差,居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2、使用率不高,存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

  • 本文由 发表于 2022年4月24日
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