“楼花”的起源

2022年3月22日楼房“楼花”的起源已关闭评论1,488阅读模式

楼花起源于香港,而楼花发明者就是大名鼎鼎的霍英东。这位香港的商界实业大佬,跨进了中国政坛,曾高至全国政协副主席,是第一位成功跻身中国政坛的香港人。

“楼花”的起源

楼花

楼花的释义是期房,为地产物业市场的名词,是一种投资工具不动产期货,指预售的尚未完成的地产发展项目,房屋预售许可证则俗称楼花。

楼花

以往房屋是先建后售,1953年,正是他一改以往房屋先建后售的历史,在香港油麻地新建楼盘时,积极号召民众先交定金,以分期付款的方式售房,有如开花(付钱)结果(建成),称作“卖楼花”。台湾则是1960年代后期开始以“预售屋”手法销售房屋。

就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。人们通过期房炒作的方式,小钱换大钱,在楼盘落成之前,交很少的订金,订下一套或者多套房子转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。

在1961年,香港因炒楼花而爆发了一次挤兑风潮,潮汕籍银行家廖宝珊在这次挤兑事件中,因突发脑溢血身亡,从而引发了香港楼市的极大震动。

尽管香港政府出手整治了楼花买卖,楼市一时间恢复平静,但第二年楼市再度爆发。

“楼花”的起源

这次楼市爆发却是华资银行和英资银行的竞争引起的,华资银行为了拿到香港市场上更多的贷款业务,纷纷开出了“一成首付”,甚至零首付的按揭贷款,最终导致了1965年更大规模的银行挤兑风潮。

华资银行的存款准备金不足以承担香港市民蜂拥而来的挤兑,被人为逼到破产。当时的恒生银行甚至创下了一天被提走8000万存款的记录!

80年代,中英开始就香港回归问题开始谈判。为了防止英政府在撤离前抢先卖掉英国大部分的优质土地套现走人,中方提出了在香港回归之前,每年让出土地不得多于50公顷的要求。

当然,港英政府也欣然同意。因为,当时香港有600多万人居住在总面积仅达香港岛18%的土地上。这就意味着政府可以在节约基建开支的同时,享受“饥饿营销”式的高额回报。虽然土地面积限定在50公顷,但由于价格没有多加限制,所以卖出的地价越来越高,政府收入也随之大幅增强。

“楼花”的起源

也因为香港政府的总收入有大部分来自于土地收入,所以在政府找到新的财政来源之前,不得不持续高价卖地,以维持政府的系统运转。

“楼花”的起源

不知道大家有没有听说过经济学的一个理论:租税同源。

这是指税负低的地方,一般地租都奇高;而税负高的地方,地租一般比较低。

香港作为一个免税的贸易自由港,庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来,而是以高昂的地租作为支撑的。

高额的卖地收入和房地产税负,是香港能够实行低税制的原因之一;也是时至今日,香港能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。

  • 本文由 发表于 2022年3月22日
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