公摊

2022年4月25日生活小百科公摊已关闭评论3081阅读模式

公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。中国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

公摊面积主要包括

公摊

公摊面积

取消公摊

中国的房地产行业基本上把香港房地产的那些烂操作挨个学了一遍,公摊面积一个,“全面取消公摊”是至今为止国民呼吁的声音,不仅民间提议废止摊位面积,实际上一部分经济学家、房地产专家也反复提出同样的观点。

取消公摊

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。

还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊 ”,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。

相关规定

政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙。

套内墙体面积

影响公摊面积的因素:

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

不同建筑的公摊面积

无电梯的多层建筑:正常公摊率为5%-10%,很少超出10%。

有电梯的板式小高层建筑:公摊率为15%-20%。

有电梯的板式高层建筑:公摊率为18%-25%。

有电梯的塔式小高层建筑:公摊率为18%-22%。

有电梯的塔式高层建筑:公摊率为20%-30%

板楼

板楼指的是一种建筑类型,不过大家虽然在日常生活中常见到板楼但是却对板楼具体是什么并不清楚,板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层,高品质的板楼全部采用板式结构,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面,东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动。

板楼
塔楼

塔楼对于刚刚准备买房的人来说是很陌生的,可以说的上是一头雾水,不了解塔楼这些名词的意思,塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,塔楼外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

塔楼

对于公摊面积我国尚无明确法律法规出台,上面的仅供大家参考,一般来说,公摊面积过高降低套内面积,让购房者多花了钱,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩小,影响居住品质。

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