车位配比

2022年5月1日生活小百科车位配比已关闭评论268阅读模式

车位配比指的是小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例,车位配比一般是用“1:X”来表示,这里的是1代表的是小区住户数量,而X代表的是小区车位数量,这是现在小区规划的要求,是比例概念。

车位配比关于新小区车位配比国家规定,其实对应停车位占建筑面积的比例,法律上并没有明确的数字规定,只规定了首先要满足业主的需要。

对于小区内的车位、车库的分配和使用,《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

区车位配比标准是在1:0.4-1:0.8之间。小区车位配比要达到1:1以上,才能在一段时间内有效保证停车不难。但事实是,越是高端的项目,车位配比也就越高,因为售房的利润能够填补车位的造价。相反一些定位不高的项目,车位配比则较低,很多刚需项目的车位配比只有1:0.6至1:0.8,即每户只配备了不足一个车位。

买房之后,就是得买车位了,车位产权一般是40-70年,40年的是商业性质的,70年的是住宅性质的,至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年,20年之后,就不受法律保护了。

车位产权
产权车位

产权车位是可以进行买卖交易的,车位属于开发商出售给购房者的,所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一致,业主取得产权证书后也可以出售车位。

产权车位
人防车位

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层,按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防车位

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