人防车位

2022年5月1日生活小百科人防车位已关闭评论270阅读模式

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一,也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层,按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防车位

人防车位

开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。人防车位产权既不属于业主,也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。

人防车位与产权车位不同的是,国家规定这种车位只能出租,不能出售,因为一旦出售就可以进行买卖交易,产权归属就属于个人了。人防车位是用于人防工程的,一般来说是用作人员的掩蔽场所、防控指挥场所、医疗救护场所等需求,是一种强制性的建筑工程,并且明令禁止(不允许)出售的。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。

人防车位专业判断方法

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆破活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。

人防车位非专业判断方法

第一、独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。

第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。

第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。

车位产权

买房之后,就是得买车位了,车位产权一般是40-70年,40年的是商业性质的,70年的是住宅性质的,至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年,20年之后,就不受法律保护了。

车位产权
车位配比

车位配比指的是小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例,车位配比一般是用“1:X”来表示,这里的是1代表的是小区住户数量,而X代表的是小区车位数量,这是现在小区规划的要求,是比例概念。

车位配比
产权车位

产权车位是可以进行买卖交易的,车位属于开发商出售给购房者的,所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一致,业主取得产权证书后也可以出售车位。

产权车位

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