70年产权到期怎么办

2022年5月12日产权70年产权到期怎么办已关闭评论237阅读模式

很多人们在买房子的时候,可能只是关注了买房子的方法,以及买房子的相关注意事项,而忽视了买房子的产权问题。一般的居民住宅产权是70年,那么在产权到期之后有没有考虑过该如何去做呢。

70年产权到期怎么办

什么叫大产权小产权

房屋的产权就是房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面,我就为你们讲讲什么叫大产权小产权?

什么叫大产权小产权

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以自动续期。

第一,根据我国《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况规定:

1,住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

2,该土地上的房屋以及其它不动产的归属,有约定的按照约定执行,没有约定的或者是约定不明确的不动产,依照法律,行政法规的规定办理。

第二,在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满以后,如果土地使用者继续使用土地,可以在期限届满前一年申请续期,除根据社会公众利益收回该土地以外,其它续期申请应当予以批准,续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用出让金。

所以,根据上面的相关规定我们知道,对于70年产权到期怎么办,当房屋的产权70年到期以后,会面临下面两种情况:

1,延长土地的使用年限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请,补交土地出让金,当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格,类似于成本价和市场价的差额。

2,如果是遇到规划需求,国家需要收回土地和地上建筑物的,那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似于拆迁安置的办法解决。

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