限价房

2022年5月27日住宅限价房已关闭评论249阅读模式

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。限价房

限价商品房

买房的政策是诸多的人都要了解的,限价商品房的存在让很多买不起房的人看到了希望,可是你对限价商品房又了解多少?关于限价商品房的存在大家务必要认识到,而其政策的影响也是比较大的,所以为了让人们买到合适的房子,下面就来看看限价商品房。

限价商品房
限价房政策

限价房政策的推出之后,会在解决部分中等收入家庭住房困难问题、促进住房供应市场结构平衡,引导房地产市场和谐发展方面发挥作用。如果没有足够的资金买房的话,就可以考虑限价房,限价房政策有哪些?

限价房政策
限价房买卖

一些城市为了解决中低收入家庭的住房困难,特推出了限价房,这与经济适用房等保障性住房并不是一回事。从本质上讲,限价房还是商品房的一种,只是价格相对较低,对购房条件进行了一定限制,下面请看小编带来的限价房买卖相关解读。

限价房买卖
限价房申请条件

限价房又称限房价,是一种对价格、面积都有一定限制的商品房,国家对其申请条件有所限制,限价房申请条件是什么是很多人关心的问题。

限价房申请条件

限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:

一是具备一定房产消费能力的人群。

二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”

限价房这个概念自被提出之日起,就备受争议,虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。

经济适用房和限价商品房的区别

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

  • 本文由 发表于 2022年5月27日
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