售楼处

2022年3月27日楼房售楼处已关闭评论3121阅读模式

售楼处拼音是shòu lóu chǔ,从字面意思解释就是销售楼盘的场所,售楼处作为楼盘形象展示的主要场所,不仅仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时能激发客户的良好心理感受,增强购买欲望。

售楼处

售楼处

售楼处作为楼盘销售的窗口,关乎开发商的素质、楼盘的品质,理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况,对于楼盘是否符合自己的心意,也有了大体的把握。因而,售楼处便成了买卖双方的“阵地”,学会在售楼处设计里看门道,是买家必修的一课。

升值空间

所谓“升值空间”就是日后能够增值,房子对于普通家庭来说算是较大的一个不动产了,不管买没买房的都希望房子有着升值的可能。房子作为大部分人大的必需品之一,我们努力赚钱也就是为了能够买上一套自己的房子。当然除了保证居住的属性之外,很多人还是十分关心自己房子是否具有升值空间的。

升值空间

到了售楼处又要看什么

售楼处可能会有沙盘、户型图,有的还有样板房,但是你还有必要关心下以下这些内容。

1、营业执照

正规的房地产企业都会到工商管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处,无须你多问,也能看到,但是如果在售楼处找了半天都找不到,这样的开发商,就需要再三考虑了。

2、开发商五证

包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,这五证是新房基本配置的。

3、看小区布局

小区布局不仅仅是沙盘上的,还需要看项目的规划图,这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等,看社区园林规划是否合理,住宅布局是否合理,能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

小区内部也是有交通和配套的说法,小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排,小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设,包括公共服务设施、道路和公共绿地等。

其中尤其重要的是车位,小区总车位数是多少,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

4、看在售户型

好户型不仅仅要方正、通透、采光好,更好分区合理,包括动静分区、干湿分区等。

5、房价怎么问

售楼员可能会跟你说楼盘“均价”,写在楼书上的也是这个,顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

房子看完后,接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些都关系到日后的生活质量要问仔细了。

  • 本文由 发表于 2022年3月27日
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.lama-baby.com/661.html