公积金贷款额度计算

2023年3月5日公积金 买房贷款公积金贷款额度计算已关闭评论2851阅读模式

住房公积金对于单位职工来说是一项非常不错的福利,因为单位为职工缴纳住房公积金后,我们在贷款买房时就有机会办理住房公积金贷款,这样可以省下不少贷款利息费用。

公积金贷款额度计算

但是住房公积金贷款在额度方面有一定限制,很多朋友在使用住房公积金贷款时,都想知道公积金贷款可以贷多少额度,公积金贷款的额度主要是通过四个方面进行计算,各地的执行标准不同,具体计算方式如下:

1、根据贷款人的还款能力进行计算

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度计算,计算方式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

如果是按照配偶额度计算的话,计算方式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)x贷款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

提示:

其中,还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照借款人公积金账户中的余额计算贷款额度

目前,公积金贷款额度会在借款人公积金账户余额的10倍到20倍之间,地区不同,公积金贷款额度倍数也有所不同。以公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍为例,计算方式为:

贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)x14倍。

3、按照房价成数计算贷款额度

计算方式:贷款额度=房屋价格x贷款成数(贷款额度总额占房款总额的比例)。

4、按照贷款最高限额计算贷款额度

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款的最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金住房公积金申请住房公积金贷款,贷款最高限额为60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款的最高限额为50万元;同时配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

  • 本文由 发表于 2023年3月5日
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