商业贷款

2022年5月16日买房贷款商业贷款已关闭评论305阅读模式

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

要想申请商业贷款,申请人需要满足以下贷款条件:

商业贷款

1、申请人年满18周岁,具备完全民事行为能力,要具有城镇常住户口或者是有效居留身份;

2、申请人有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力。在申请贷款时,借款人需要提供单位出具的加盖公司人事章或公章的收入证明;

3、申请人个人信用状况良好,无逾期等不良记录;

4、申请人具有购房合同或协议,并且按照要求自筹首付款,不同银行对于首付款要求略有差异,通常要求首付款至少30%。

5、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押;

6、满足贷款银行规定的其他条件。

符合以上条件的购房者就可以向银行申请办理商业贷款了,具体能否成功获得贷款资金,主要看借款人以下几个方面:

商业贷款

1、还款能力。银行给借款人发放贷款资金,自然是需要看借款人的还款能力的,只有具备偿还贷款能力的借款人才有机会成功获得贷款资金。借款人是否具备偿还能力,主要从借款人的个人收入证明,和银行流水来分析判断。一般要求借款人的银行流水需要是房贷月还款额的2倍以上。

2、个人信用。信用状况是影响贷款审批的重要因素之一,只有个人信用状况良好的借款人才有机会获得贷款资金,若银行给信用有问题的人放款风险是非常大的。借款人的个人信用主要从个人征信报告体现,银行不仅会看借款人个人征信报告是否有逾期不良记录,还会看借款人当前的负债情况,如果负债率过高,那么对贷款审批也会造成影响。

商业贷款流程注意事项

商业贷款

1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

  • 本文由 发表于 2022年5月16日
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