安置房可以买卖吗

2023年3月11日住宅 房地产安置房可以买卖吗已关闭评论2121阅读模式

对于安置房可以买卖吗的问题,一般情况下拆迁安置房首先可以根据土地性质进行判断是否能够上市交易。

如果是因为市政工程拆迁而配置的房产,这一类房子房屋产权是属于个人所有的,但是在获得产权证后的5年内是不能进行上市交易的。

安置房可以买卖吗

但如果是因为房产开发等因素而拆迁的房子,这种类型的房产跟普通的商品房就没有什么差别,属于被安置人的私有财产,是可以进行自由上市交易的。

购买安置房有哪些风险

一般来说,只有取得房产证的房屋才是可以上市交易的,但是有些安置房并没有取得房产证,很多售房者依然在出售这样的安置房。

1、价格风险

安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付,因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况,因为从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险

安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,因此这种类型的房屋虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

很多安置房都是有房屋共有人的,如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意,那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

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