划拨土地

2023年3月12日土地划拨土地已关闭评论412阅读模式

划拨土地是指政府出于某种目的,直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后将土地交付他人使用的一种行为。

划拨土地

划拨土地

划拨土地一般是为了建设公共服务设施如学校,医疗机构,创业园区等。对于被划拨的土地,除法律、行政法规另有规定外一般没有使用期限。划拨土地体现了我国社会主义特色的土地使用制度。

划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子能买。买卖交易划拨土地的房子应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核,由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。

划拨和出让的区别

1、性质不同

出让指的是国家以使用者的身份,把使用权出让,土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指的是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,土地使用权的期限不设定的,但是却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

出让是商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌等方式取得,严格限制以划拨方式设立用地使用权。当房地产转让时, 要通过国土管理部门的审批,办理使用权出让手续,并按照国家相关规定交纳出让金。划拨需要县级以上政府依法准许,使用者交纳补偿、安置等费用后,才能把土地使用权无偿交付给使用者使用。

3、权利义务不同

划拨土地不能实行转让、租赁和抵押,而出让土地可以实行转让、租赁和抵押。两者之间的权利义务是不同的。

4、期限不同

根据国家规定以划拨方式获得使用权的,除法律、法规另有规定外,是没有使用期限的限制。而出让土地的时间为40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地通常建的是保障房、经适房等,而出让土地上建的大多数商品房,土地出让和划拨土地在类型上是存在着不同的。

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