法拍房

2023年4月4日住宅法拍房已关闭评论310阅读模式

法拍房是法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房屋,价格一般较低,但有清场、税费和可能无法过户风险。

法拍房

简单讲,法拍房是涉案的房子。这意味着——某债权人的利益受到了侵害,只能通过资产处置来补偿损失。

被执行人无力清偿债务时,债权人向法院申请强制执行,将被执行人名下的房屋拍卖,用拍卖所得款项来偿付债权(被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况,根据不同情形,法院决定扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产,且作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理)。

大多数的案情为——被执行人要么已经跑路、要么进监了,总之是很难再找到原房主了;即使还能找到原房主本人,其债务已是焦头烂额,在房子过户时不一定能配合。

因着“强制执行+网络司法拍卖+物业的产权关系”等属性,注定了法拍房对比普通二手房来说要复杂得多。

银行、司法机关等并不实际运作具体的竞拍环节,而是通过委托拍卖公司,由拍卖公司公告房地产出售信息来进行拍卖——如今一般为网络拍卖,或者现场与网络同步拍卖等方式,以淘宝网拍、京东网拍为典型(如似秃鹫们、鬣狗们瓜分腐肉)。

“网拍”受到严格的法律保护和调整,体现了竞拍过程的法律性、政策性。网拍平台,一般为司法拍卖设置首页入口和专用频道以提高用户辨识度和使用便捷性,并通过该频道向社会公众真实、准确、完整展示网络司法拍卖的各类信息;具备实时在线核验报名竞买人身份信息功能,确保竞买人可自主完成报名和随机生成竞买代码、密码…

法拍房以公开竞价方式、由出价最高者购得,风险虽高,一般比市场价格低(拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移)。
“法拍房”最撩人的部分就是这个价格低,尤其是北上广深的法拍房(对比同一地段的楼价便可知),有捡漏的可能。

  • 本文由 发表于 2023年4月4日
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