自住型商品房

2023年4月30日房地产自住型商品房已关闭评论1,337阅读模式

自住型商品房,是指由国家提供政策支持,由开发商建设,以市场价出售的住房,职工购买的自住型商品房产权归职工个人所有,实行限定套型、限定面积、限定销售价格的交易方式,购房人拥有有限产权。

自住型商品房

自住型商品房

自住型商品房的优点包括:

1. 房价低:自住型商品房的建造成本比周边房价低,所以销售价格也较低。

2. 居住面积大:自住型商品房通常拥有较大的居住面积,可以满足职工的居住需求。

3. 配套设施完善:自住型商品房周边的配套设施通常比较完善,包括学校、医院、商场等,方便职工的生活。

4. 产权归个人:自住型商品房的产权归职工个人所有,可以避免财产纠纷。

自住型商品房的缺点包括:

1. 限制套型:自住型商品房的套型受到限制,通常只有一种或两种,不能满足一些家庭的特殊需求。

2. 限制面积:自住型商品房的面积通常也受到限制,不能满足一些家庭需要大面积住房的需求。

3. 限制价格:自住型商品房的销售价格通常受到限制,不能随意定价,可能会影响职工的购房负担。

与普通商房不同点:

1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地*款等,且不得再次购买自住型商品房。

  • 本文由 发表于 2023年4月30日
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