限价商品房

2023年5月1日房地产限价商品房已关闭评论3221阅读模式

限价商品房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

限价商品房的推出,在于解决部分中等收入家庭住房困难问题,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。

什么是限价房商品房

限价商品房

限价商品房

1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

限价商品房与廉租房有什么区别

限价商品房

限价商品房

(一)限价商品房与廉租房供应对象的区别

1、 限价商品房的供应对象是:

针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;

2、 廉租房的供应对象是:

具有本市城镇户籍,家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群。

(二) 限价商品房与廉租房申请标准的区别

1、限价商品房的申请标准是:

3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;

2、廉租房的申请标准是:

1人家庭成员的年收入在6960员及一下;人均居住面积在7.5㎡及以下;家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房。

(三) 限价商品房与廉租房申请标准户型及面积的区别

1、限价商品房的户型及面积是:

限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下;

2、廉租房的户型及面积是:

廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定。

(四) 限价商品房与廉租房申请标准审核与分配的区别

1、限价商品房的审核与分配是:

购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度;在初审阶段对人户分离家庭进行公示;在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示;

2、廉租房的审核与分配是:

实行“三审两示一公开”政策,即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审三级审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示;一公开指政府每年对租金和面积补贴标准公开发布一次。

(五) 限价商品房与廉租房申请标准上市交易的区别

1、限价商品房的上市交易是:

购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款;

2、廉租房的上市交易是:

廉租房只能用于申请家庭及其成员自主,不得转租、转借,对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源。

限价商品房政策有哪些

限价商品房

限价商品房

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。

3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖,满足上述条件才可以卖的。

限价商品房的弊端有哪些

限价商品房

限价商品房

购买限价商品房是存在一定风险的,首先并不是所有人都有具备购买限价商品房资格的,想要购买限价房是需要通过审核,确保符合条件之后,才能进行申请。

限价房是国家住房保障性质的商品房,对于限价房的过户手续和流程等方面也是有着严格的要求的,购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。

如果确实是想要转让的朋友,需要向户口所在地县住房保障管理部门申请回购,再进行转让,而在这里需要注意的是,因为是限价房因此,回购价格会按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行审核再确定。而且一般在五年后转让,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例缴纳土地价款。

限价商品房值得买吗

限价商品房

限价商品房

限价房顾名思义就是因为限房价、限地价的“两限”商品房而得名,并且限价商品房不但限制房价还限制了户型,而这种房产类型产生主要是因为我国为了解决中等收入家庭的住房困难并限制目前的高房价而推出的一种临时性举措,虽然它是限价商品房,凡是跟我们常见的经济适用房还是有一定区别的。

限价房主要还是根据“以房价定地价”的思路,限价房主要是采用政府组织监管、完全市场化运作的模式,限价商品房在土地挂牌出让时就已经被政府限定房价、建设标准以及符合要求的销售对象,所以对于是自己居住的,不是想要拿房产进行投资的人群还是比较合适的,符合要求的还是可以选择购买的。

根据我国国家相关法律法规明确规定,限价商品房是要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租房的供应,这种类型房产的土地供应量不应低于居住用地供应总量的70%,因此限价商品房是拥有和普通商品房同样的产权的,而这两者之间的的差别主要还是面积的大小,一般来说限价房是面积比较小的,对于单身人士和两口之家比较适用,所以在这方面还是希望各位都能慎重考虑,不要因为价格便宜就选择将就。

  • 本文由 发表于 2023年5月1日
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