二手房增值税

2023年5月22日二手房二手房增值税已关闭评论345阅读模式

说起二手房增值税,网上资料一大堆,但是对于二手房增值税的计算,很多是各说各的乱七八糟,下面小编介绍下二手房增值税具体是怎计算的,交多少,什么情况减免等。

二手房增值税

全国各地二手房增值税是一样的,目前二手房增值税的税率为5%,增值税及其附加税税率为5.6%。另外,二手房交易时增值税也有免征的政策。

备注:增值税及其附加税税率为5.6%是怎么来的,增值税及附加总共是5.6%,其中增值税为5%,城建税及教育附加分别为:城建税7%,教育附加3%,地方教育附加2%,共计12%,所以5%*(1+0.12)=5.6%。

所以为方便理解,就有了增值税是5.6%的说法。 以一套成交价300万的交易房屋为例,营业税征收时期,交易的营业税费就是:300×5.6%=16.8万。对就房屋来说,我国只是将之前增收的营业税改为增收增值税,而并不是说房屋营业税就直接等同于增值税。

房屋营业税是增值税吗

虽然我国已经就房地产的营业税征收改为征收增值税,但营业税与增值税很显然是两种不同的税种,不能因为营改增了之后,就直接认为营业税就是增值税。

房屋营业税是增值税吗

对于二手房增值税有两个关系到两个唯一,即“满二唯一”和“满五唯一”

二手房买卖过程中,对于卖房人而言,需要缴纳两项费用,即5%的增值税和1%的个人所得税。

但是并非所有情况下,这两项税收都需要缴纳,对于个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,这就是“满二”的好处。

举个例子讲,假设某房子100万出售,不满2年的,需要缴纳5万的增值税,但达到或超过2年的,无需缴纳这5万的增值税。

对于个税,“满五”且“唯一”的前提下,免征1%的个人所得税。

也就是说,一旦不动产证满2年,可以免征增值税,不用缴纳增值税。“满二”是免征5%增值税的条件、“满五唯一”是免征1%个人所得税的条件。对于只“满二”而不“满五”或者只“满二”而不“唯一”的,增值税可免,但个人所得税不能免征。具体情况可以根据当地的政策来看。

按规定,增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

二手房的“满二唯一”和“满五唯一”

除了房价之外,二手房买卖过程中其实还包括其他附加成本,而倘若房源满二唯一或者满五唯一,则能很大程度上节约“附加成本”的开支。

二手房的“满二唯一”和“满五唯一”

二手房交易增值税怎么算

二手房增值税

(1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(1+5%)乘5.65%;

(2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1+5%)乘5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

二手房增值税的计算方法

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。

二手房增值税的计算方法

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