存量房是什么意思

2023年10月31日房地产存量房是什么意思已关闭评论1431阅读模式

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,通常指的是未居住过的二手房,即“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

存量房是什么意思

相对于增量房而言,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房市场的交易

存量房市场的交易量会因地区、政策、经济环境等因素而有所不同。

一般来说,大城市的存量房市场交易量相对较大,因为这些城市的人口众多,住房需求量大。此外,如果政策对房地产市场进行调控,例如调整限购、限售政策等,也会对存量房市场的交易量产生影响。

另外,存量房市场的价格波动也会影响交易量。如果房价上涨,那么出售存量房的业主可能会更加愿意出售房屋,而购买存量房的买家也可能会更加积极。

相反,如果房价下跌,那么出售存量房的业主可能会更加谨慎,而购买存量房的买家也可能会更加犹豫。

总体来说,存量房市场的交易量会随着市场供需关系的变化而变化。如果需求大于供应,那么交易量可能会增加;如果供应大于需求,那么交易量可能会减少。

存量房和增量房的区别

1. 定义:增量房是新建的住宅,可能增加当前地产市场对住房的需求,通常建筑质量会比存量房高,因为新建房子可以根据当前的建筑质量标准建造。而存量房则是指已经存在的住宅,只能满足当前市场对住房需求的维持,部分存量房的建筑质量可能不够高。

2. 价格:增量房是新建的住宅,设计方面会引入当前流行的因素,更容易吸引购房者的喜爱,因此价格一般会比存量房高一些。

3. 配套:增量房是纯新建的房子,周边配套可能还不够完善,而存量房可能是建成已久的房子,部分业主已经相继入住,周边配套相对齐全,居住舒适度较高。

4. 风险:增量房是新增的房子,可能是期房,没有实物的存在,很难判断好坏,存在的风险比较大。而存量房已经建成,甚至已经有很多业主已经入住,所以如果有不好的地方,也可以很好的了解,风险较小。

综上所述,存量房和增量房在定义、价格、配套和风险方面存在明显的区别。在选择购房时,可以根据个人需求和经济条件进行权衡。

  • 本文由 发表于 2023年10月31日
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