存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，即“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房市场的交易
存量房市场的交易量会因地区、政策、经济环境等因素而有所不同。
一般来说，大城市的存量房市场交易量相对较大，因为这些城市的人口众多，住房需求量大。此外，如果政策对房地产市场进行调控，例如调整限购、限售政策等，也会对存量房市场的交易量产生影响。
另外，存量房市场的价格波动也会影响交易量。如果房价上涨，那么出售存量房的业主可能会更加愿意出售房屋，而购买存量房的买家也可能会更加积极。
相反，如果房价下跌，那么出售存量房的业主可能会更加谨慎，而购买存量房的买家也可能会更加犹豫。
总体来说，存量房市场的交易量会随着市场供需关系的变化而变化。如果需求大于供应，那么交易量可能会增加；如果供应大于需求，那么交易量可能会减少。
存量房和增量房的区别
1. 定义：增量房是新建的住宅，可能增加当前地产市场对住房的需求，通常建筑质量会比存量房高，因为新建房子可以根据当前的建筑质量标准建造。而存量房则是指已经存在的住宅，只能满足当前市场对住房需求的维持，部分存量房的建筑质量可能不够高。
2. 价格：增量房是新建的住宅，设计方面会引入当前流行的因素，更容易吸引购房者的喜爱，因此价格一般会比存量房高一些。
3. 配套：增量房是纯新建的房子，周边配套可能还不够完善，而存量房可能是建成已久的房子，部分业主已经相继入住，周边配套相对齐全，居住舒适度较高。
4. 风险：增量房是新增的房子，可能是期房，没有实物的存在，很难判断好坏，存在的风险比较大。而存量房已经建成，甚至已经有很多业主已经入住，所以如果有不好的地方，也可以很好的了解，风险较小。
综上所述，存量房和增量房在定义、价格、配套和风险方面存在明显的区别。在选择购房时，可以根据个人需求和经济条件进行权衡。
