雨天如何看房

2022年3月30日住宅雨天如何看房已关闭评论225阅读模式

现在在很多人的想法里,看房就应该选一个好的天气雨家人一起去看,走在小区里,艳阳高照、鸟语花香,感觉也是非常的轻松惬意。而且在天气晴朗的日子能够看清楚房子的各个小细节,看看采光是否良好。但是真的是这样吗?其实不然,实际情况是,看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。

雨天如何看房

一、下雨天看房有哪些好处

因为在恶劣天气下,你可以看出房子的防风、保暖如何。在雨季,连绵细雨过后,可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象,而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕,能注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。

NO.1可看出小区整体排水情况

小区排水畅不畅,虽然不会直接影响居住,但对整个小区的环境则有着很大的影响。如果一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋,小区的品质显然会受到很大影响。

在雨天,你可以逛一下小区及周边,看看排水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水现象。另外还需要看看附近马路是否一下雨就积水,这也会影响到日后通行。

NO.2看通风及空气新鲜度

伴随着梅雨季来临,室内通风状况不佳,会让人感到湿热难当,特别有小孩和老人的家庭,更应注意。

室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度,因此,选择室内通风状况较好的的房屋,将会大大提高居住舒适性。

NO.3从物业反应看服务品质

无论是期房还是现房,挑选和购买房子时都要关注其物业的服务,只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。

好的物业能够为业主定期检查地面排水,清理阴井盖异物能保持排水顺畅,避免小区积水;雨天路滑,会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全。服务优秀的物业能够安排相关人员定期巡查小区,护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。

NO.4看房屋是否存在漏水现象

一般的新房不会出现漏水等严重的质量问题,除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此,购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。对于新装修的房屋,查验过程要更加仔细认真一些。

对部分装修已经超过一定年限的二手房来说,查验起来比较简单一些,因为这类房屋如果存在渗水问题,很容易显露出来。如发现存在、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象,基本都与渗水有关。

买房子对于一个家庭来说是一件非常重要的事情,选房看房的时候可以选择不同的天气去实地勘察一下,在阴雨天能看到的问题,在艳阳天不一定能看到。

二、下雨天如何看房

主要看房屋有无漏水,包括墙体情况、房顶情况、窗户情况等等。

1房顶漏水

顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。着重观察是否有漏水情况,若有裂缝、渗水等迹象,或者有水渍,要及时问清业主漏水情况,是否已补漏。

2墙体漏水情况

其他楼层的房子,目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗;墙体局部是否有湿气水气存在,用手摸一下便知;看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

若墙体有裂缝,墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象,多半是有房屋漏水情况。一楼或二楼的房子,还需要看看地面有没有返潮的现象。

3窗边漏水

窗框四周与墙体是用特殊材料填充的,是不密实也不防水的,通常是在外侧迎水面打胶进行阻水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象,说明窗户的密封性不好,遇到大雨就会渗水。

4空调预留位

查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水,查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象,查看空调台位是否做防水处理等。主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。

注意,房子的漏水问题要及时处理,看房时可询问维修情况,以便做出判断。

综上,大家在雨天的时候看房的话其实比晴天看更好,像露台和顶楼的渗水、墙面受潮、地下室漏水、小区内外排水系统等等在雨天的时候都可以清晰的反映出来。所以有些意愿买房的客户,也会专挑雨天看房,尤其是买过房的有经验的购房者。

  • 本文由 发表于 2022年3月30日
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