楼间距标准

2022年4月20日楼房楼间距标准已关闭评论5401阅读模式

大家在准备购买房屋的时候都会实地查看小区的建筑的时候就会看到楼与楼之间的距离,有的就会说小区的楼与楼之间距离好小了,好密集的感觉了,大家所说的这个就是说的楼间距了,前后楼间距标准主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右楼间距标准主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

国家住宅楼间距标准

楼间距国家标准,是一最低住户窗台部分为基础,从冬至这天这家住户是否能有效的享受阳光的时间来作为标准。楼间距不是一个固定的数字,因为楼层不一样间距肯定也是不一样的,楼间距要从两个方便来看,一个是前后间距,另一个是左右间距。

根据建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。

楼间距标准

房屋前后间距

楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

计算公式为:tanh=(H-H1)/D,

由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。

一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。

房屋左右间距

多层(4至6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

多层住宅

多层住宅一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户,多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

多层住宅
高层住宅

一般10层及以上住宅为高层住宅,高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式,按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅
小高层住宅

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法,对于小高层住宅具体几层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。

小高层住宅

楼间距标准的计算

楼间距标准(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

楼间距标准由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:

h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

楼层采光计算

采光应该是大部分人选择楼层的标准了,买房子买的就是一个舒适舒心,好采光会让房子的价值得到彰显。因此不少购房者在买房的时候喜欢算一算哪个楼层是不存在采光遮挡的。这样可以帮助购房者快速锁定要买的房子楼层。

楼层采光计算

楼间距标准对生活的影响

楼间距标准1、采光问题:楼间距标准是最直接影响住户的采光问题,要是楼间距过小得话会导致日照时间小,会造成房屋采光不足,要是长期的关照不足,会使房间的潮湿度很严重。要是高层都没有好的采光条件的话,那和其他人买低层的也没有什么区别了。

2、通风问题:有些人觉得楼间距标准和通风是没有关系的,这个想法是错误的。要是楼间接小的话,前面的楼房一定会对后面的楼房造成遮挡的,会没有办法正常通风,会让后面的通风性能很差。就算选了一个很好的户型,也是不能很好的通风,也会影响室内的空气。

3、噪音问题:累了一天,下班回家总是想躺在沙发上,安静的玩玩手机、休息休息。要是回到家还听见楼间距的车、行人声音很大,是很会影响自己休息的。这个问题也是非常影响人居住的质量。

4、隐私问题:说到这一点,大家应该是很关注的,特别是女生,要是住宅的楼间距小的话,家中的一切情况都会给对面的人看的一清二楚,隐私是非常重要的。过小的楼间距是会让人很没有安全感的。

5、安全问题:安全问题是消防安全上,现在很多小区的楼间距都很小,内部的通道也过小,要是路旁边在停满了机动车,要是发生了火灾,消防车肯定进不来,这样会让小区的安全存在很大的隐患,给住户也会造成很大麻烦。

  • 本文由 发表于 2022年4月20日
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