贷款买房流程

2022年5月17日买房贷款贷款买房流程已关闭评论3341阅读模式

如今年轻人都希望通过自己的努力奋斗拥有一套房,大部分年轻人都会选择按揭贷款,随着房价的逐渐上涨,按揭贷款买房已经成为年轻人买房的趋势,虽然这暂时缓解了资金难题,但在申请贷款买房流程中仍旧存在诸多问题。

贷款买房流程

贷款买房流程

贷款买房流程

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

申请贷款买房流程

贷款买房流程

申请贷款买房流程

申请贷款的流程第一步,买房业主首先要前往银行提交贷款申请,带齐身份证复印件、户口复印件、收入证明等文件资料,银行会根据业主提供的资料进行核实,银行审批通过后业主会在工作人员的指导下与银行签订贷款合同,一般来说,业主还需要提供贷款银行的储蓄卡用来定期偿还贷款,最后业主回家等待贷款发放就可以了。

申请流程注意事项

申请贷款的流程前一定要计划好贷款额度,一般来说,贷款额度中不包含首付,首付需要提前支付,首付支付比例越大,贷款额度越小,每月的还贷压力也越小,房贷数额除了要注意房子的尾款外,还要考虑契税、增值税等费用,大部分年轻人贷款这部分的费用都会加进去,以减轻目前手头上的资金压力。

买房申请贷款的流程看似简单,实际操作下来困难重重,如果业主的征信不良好,有大额债务,银行会考虑缩减可贷款额度或直接拒批,因此日常保持好的征信有助于获得银行的放贷额度,有利于顺利购置新房。

贷款的条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款买房越来越成为主流买房的方式了,因为贷款买房可以让自己手里有多余的钱作为生活的流通资金,但也有存在还债时间长,压力大等问题。

  • 本文由 发表于 2022年5月17日
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