小产权房转正变数大

2022年3月20日产权小产权房转正变数大已关闭评论277阅读模式

随着”建立城乡统一的建设用地市场“的提出,关于小产权房转正的猜测再次甚嚣尘上,小产权房是城市房地产市场膨胀与我国土地制度滞后之间矛盾的产物,而建设、销售和购买小产权房是不受法律保护的,那么小产权房转正的话会有什么影响?我们先一起来了解下到底什么是小产权房转正。

小产权房转正变数大

研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,一般情况下是变不了大产权的,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

什么是小产权房

对于什么是小产权房,小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

什么是小产权房

小产权房转正变数大的主要原因

1.安全事故频发

一般来说,小产权房大多由开发商和村委会协商开发,缺乏相关部门的有利监督。在这种情况下,房子的质量自然难以保证。小产权房一旦转正,购买小产权房的人数就会大大增加,随之而来的问题就是房屋安全事故频发,危及人民的人身和财务安全,这显然不是国家所希望看到的。

2.扩大贫富差距

小产权房不转正的时候,有钱人不会考虑囤小产权房,因为升值空间有限,转手麻烦,这也给了经济实力较弱的购房者购买小产权房的机会。小产权房一旦转正,在购房者还在担心购房价格的时候,富人已经在第一时间抢购了所有小产权房。小产权的房子没了,富人就会开始高价出售,这样普通买家还是买不起房,贫富差距会进一步拉大。

3.破坏耕地红线

根据目前的基本国情,中国仍然需要坚持18亿亩耕地的红线,不允许任何人侵占耕地。但是很多小产权房是直接在耕地上盖的,小产权房一旦转正,必然会占用更多耕地,破坏我国耕地红线。鉴于此,国家不会允许小产权房转正,毕竟耕地关系到人的温饱。

4.损害国家利益

之所以叫小产权房,其中一个原因就是没有交土地出让金,有些小产权房只要交了土地出让金就可以转正。然而,这种小产权房的数量非常有限。小产权房一旦转正,建设小产权房不交土地出让金的情况必然大大增加,从而损害国家利益。

5.危及房企利益

房地产企业在开发房地产的时候,前期需要投入大量的资金,就等着房地产建成后再出售。小产权房一旦转正,房价必然下跌,房企利益难以保障。房地产企业的利益一旦受损,房地产行业的发展就会出现问题,其他行业到时候也很难发展。

小产权房能买吗

随着国家买房政策的变更,现如今房价越来越贵,很多想买房的公民都会面临买房的压力,普通的商品房购买压力巨大,所以大部分人就选择了去购买小产权房,但是很多人又会产生一个重要的疑虑,就是小产权房子能买吗?

小产权房能买吗

  • 本文由 发表于 2022年3月20日
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