楼层平面图怎么看

2022年4月19日平面图 楼房楼层平面图怎么看已关闭评论327阅读模式

买房选户型可不是单单只看户型图那么简单,选房要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑,大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局,购房者前往售楼部时,通常都要看三种图——户型图、楼层平面图、区位图,因为你选的户型并不是单独存在的,其与周边的户型、走道、电梯等均是有关联的。楼层中各户型如何布局关系到居家舒适、隐私和安全,也关乎着未来邻里关系是否和谐。

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一、采光问题

下图的户型,方方正正、明厨明卫无暗间,大家会觉得这是一个不错的户型。

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然而,看到该户型的楼层平面图之后,也许你就不再考虑购买这样户型的房子了。

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A户型客厅的窗户处于凹槽内,采光会受到影响,一个房子中,采光最重要的部分就是卧室和客厅了;此外,C户型厨房的采光也会受到影响。B户型和D户型部分功能分区的采光,也会打一定的折扣。

二、隐私问题

如今,很多人都注重隐私。毕竟,家是用来休闲放松的,如果隐私容易被人偷窥,那么,在家就无法彻底放松。

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图一

首先,上图一红色框框区域,2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭一般会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,隐私能得到保护吗?

第二,黄色框框处,这家的卧室挨着另一家的客厅,碰到晚上熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就能感觉到噪音。

第三,绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。

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图二

图二的户型平面图布局就比图一好太多,也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况,这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁,但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的,但是中间有一堵承重墙隔开,互相看不到,私密性强。这里选1、4号房为佳,2、3号房也不错。

卧室与邻居家的客厅仅一墙之隔,邻居家在客厅活动产生的噪音容易影响到卧室内人群的休息。

三、梯户比/公摊面积

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看楼层平面图,一定要看一下几梯几户,这个直接关系到出行时等待电梯的时间长短、以及走廊内噪音的大小等问题。如果每一层住的户数多,但电梯又很少,则要花较长时间等待电梯,电梯使用也会显得拥挤;另外,每一层的住户多了,人群进进出出,说话声、脚步声,都容易对其他住户造成影响。

除此之外,公摊面积的大小,也是要关注的一个重要问题。走廊过长、公共部分的面积过大等,都会使得公摊面积变大,这样业主实际的套内使用的面积就相对应的减少。买房的时候,我们是按照建筑面积来支付房款,建筑面积中就包括公摊面积。公摊面积过大,用于公摊面积部分的钱款也就越多,就不划算了。

四、入户门的位置、开门的方向

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看楼层平面图,一定要注意看入户门的位置以及门是往外开还是往内开。如下图,01号房和02号房、03号房和04号房,同时开门时,门就会相互“打架”。

买房的时候,一定要学会看图纸。千万不能只看了户型图,就去选房,一定要仔细看了楼层平面图之后,再进行户型的选择。

大家在看楼层平面图的时候,需要注意户数、楼层基础设施的布局、户型安排规划、楼层是否半开放等等。

1、楼层中的户数主要指的就是一层楼中会有几位住户,通常户数越多的话,就会比较乱,没有一个安静的居住环境。

2、楼层中的基础设施布局:灯、消防设施、安防设施、电梯等都是大家要注意看的,因为这些设置如果过于繁杂,就可能会占据比较大的过道空间,从而让室内的使用空间变小。

3、关于楼层的户型安排规划也是非常重要的,例如你的房子在电梯井旁边的话,相对于其他的房间来说,这个肯定就会更乱也不安全。

4、现在有很多楼盘喜欢将楼层做成半开放式的,也就是说有部分是露天的,那么如果你的家门冲着这段空间,就会出现夏热冬冷的情况,而且下雨的时候,家周围会额外的潮湿一些。

除了要看上述讲的几方面以外,最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室,晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的是自己,当然,像这样的奇葩户型极少,一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。但是买房时,为了保险起见,还是注意看下好。

户型陷阱大盘点

到了售楼处,看完沙盘之后之后的第一反应,就是把户型图要来看看,110平的三开间,三个房间朝南,双卫生间、双阳台,不错不错,这个可以保留;然后再去样板间转一转,觉得自己已经足够了解这个楼盘了,就交了定金等着住房子了,结果呢,交付是等来了,但之后却走上了漫漫维权之路。

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区位图

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区位图

最后说说区位图,区位图也是每个售楼部(营销中心、销售中心)展示项目自身优势的道具,通常都会标注学校、医院、公园等优势配套,但往往会隐藏加油站、油库、污水处理厂等不利因素。

  • 本文由 发表于 2022年4月19日
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