多层高层

2022年5月5日高层多层高层已关闭评论472阅读模式

购房选择楼层的时候是很烦恼的一个问题,不同的人群喜好不同,同时也需要根据家庭的人群需求来进行选择。多层楼和高层是有一定区别的,大多数的楼盘都是高层的,那么多层高层的区别是什么呢,多层高层哪个好呢,下面小编就来对多层高层做具体的介绍吧。

多层高层如何区分

多层高层

多层高层

由于建筑物的高度不同,因此划分标准也是不一样的,也会有很多不一样的称呼,如果按照建筑楼层来进行划分的话,可以将建筑物分为平层、多层、小高层、高层和超高层。其中多层一般是指借助公共楼梯垂直交通,是比较具有代表性的城市集合住宅,多层建筑一般楼层比较少,没有设置电梯,所以说公摊面积相对也比较少,得房率比较高,不过住在顶层的住户可就不方便了,在没有电梯的情况下,上下楼梯全是体力活。

根据相关规定,超过10层的住宅建筑或者超过24米的民用建筑为高层建筑,10层以上的房子都会配备了电梯,所以高层住宅的初心对电梯依赖很大。高层住宅的土地使用率比较高,一般在小区里都会设置大量的公共空间和设施,因此高层住宅具有良好的生活便利性,对购房者有很大的吸引力,不过消防安全也是高层建筑的一大难题。

多层高层哪个好

1、质量

一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

2、得房率

高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、物业费

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

4、楼层高度

多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。

高层住宅指楼层总数12层以上,且楼栋高度小于100米的住宅。

5、电梯

多层住宅不配备电梯,高层住宅配备电梯。

多层高层怎么选择

1、看采光和通风

对于居住来说,采光和通风是非常重要的,一般来说,多层住宅的采光效果要比高层住宅好一些,因为高层住宅总高度比较高,楼间距又有限,而多层的采光不容易被遮挡,高层住宅却容易出现遮挡的问题,还会影响空气流通,所以多层住宅的空气流通也要比高层好。

楼层采光计算

采光应该是大部分人选择楼层的标准了,买房子买的就是一个舒适舒心,好采光会让房子的价值得到彰显。因此不少购房者在买房的时候喜欢算一算哪个楼层是不存在采光遮挡的。这样可以帮助购房者快速锁定要买的房子楼层。

楼层采光计算

2、看得房率

多层住宅大多都是没有电梯的,只有极少部分带有电梯,而高层住宅至少都有两部以上的电梯,所以从公摊面积来看,多层住宅的公摊面积要小于高层住宅,多层住宅的得房率也要比高层住宅高。

高层得房率

高层得房率是买房时候的一个很重要的指标,在计算房屋面积的时候,如果高层得房率太低,就会不实惠,如果高层得房率太高,公共区域的面积就会很少,也不是很好。

高层得房率
多层得房率

多层得房率也是买房必看的一个重要指标,因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度,一般来说,多层得房率比高层的得房率要高,当然得房率不是越高越好,多层得房率一般为88%-95%直接,相对来说多层得房率在85%-88%之间比较舒适。

多层得房率

3、看容积率

容积率是判断居住是否舒适的重要因素之一,由于多层住宅比高层住宅的楼层低,因此容积率也要低一些,因为多层住宅的层高不到10层,所以住户也比较有限,而高层住宅就不一样了,在同一地块大小的位置修建高层住宅的话,由于层高至少都有十多层,所以住户也要多一些,因此容积率也要比多层住宅高很多。

容积率计算公式

对于住户来说,一个良好的居住小区环境是非常重要的,容积率会直接影响到居住的舒适度,若是小区内道路狭窄、停车位置不足,还有楼间距太近的话会引来不必要的麻烦,舒适度自然就会降低,这也是高容积率小区经常遇到的一些问题,这些也是购房者看重的地方,下面介绍下容积率计算公式。

容积率计算公式

  • 本文由 发表于 2022年5月5日
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