小区物业

2022年5月5日小区小区物业已关闭评论281阅读模式

疫情反复的影响下,不知道大家有没有和我一样,更加清晰的认识到一个好物业的重要性。一个好的小区物业,可以说直接影响了小区居住的生活品质。比如小区环境、安不安全等问题。

然而,我看身边朋友在买房的过程中总会忽视小区物业这一点,主要还是看价格、地段、配套这些硬性的指标,不会去仔细考量物业的专业性和服务,后续引发一系列的投诉问题。

小区物业

在此,我想说:买房,小区物业真的很重要!

要知道我们买下一套房时,得到的并不仅仅是房子本身,而是希望有良好的居住环境和氛围,享受到良好的服务,并由此带来物业保值。

住宅小区容积率

拥有一套房子是大家梦寐以求的愿望,还有很多人连这个梦想都没实现,但已经有人在关注更高境界的需求了,那就是舒适度,在建筑层数相同的情况下,住宅小区容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

住宅小区容积率
小区物业管理

小区物业管理主要负责物业维修管理、设备管理、环境管理、安全管理、房屋共用设备设施专项维修金的代管服务、档案资料的管理、收费服务、公共秩序等协助管理服务。

小区物业管理

为什么买房一定要重视小区物业

1、小区物业服务影响居住体验

大家都知道,一个好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利,但是如果遇到不作为的小区物业公司,那么业主的生活也不会好到哪里。俗话说的好 “买房一阵子,物业一辈子”,一个好的小区物业公司会对居民的居住体验产生重大的影响。

小区物业
想必大家在日常生活中,不难看到业主拒交物业费、或与物业发生争吵、各类投诉等问题,更有不少业主对于小区物业管理更是颇有微词。

其实,只有小区物业的服务水平上去了,才能很好地体现楼盘的品质,否则楼盘建的再好大家也不会认同。

在这里要提醒大家一下,在买房之前一定要问清楚自己买的楼盘的物业是不是自持物业?会不会外包给其他不专业的物业公司。

2、小区物业管理影响房价

这个最明显的会体现在购买二手房的时候,很多看房的置业者都会看一下小区物业的服务状况,如果小区物业好,居住体验感号的话,所在的小区成交价格都回相对高一点。特别是现在大家生活水平品质都提高了,大家都蛮重视这一块,物业管理比较好的小区,大家都喜欢,对于买房后增值、保值也更有保障。

那么,小区物业能保障我们什么?

小区整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气,公共卫生能够得到定期的维护保洁;

小区物业

安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出小区,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样,随便进出,这点在疫情期间就是很值得注意的一点;

同时,住在里面你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是在生活上遇到的问题,物业都能及时去解;

还有的物业会不定期举办一些活动,增加与业主之间的粘性,活跃邻里之间的关系,像每次一些什么节假日,我们小区物业还会针对性的有一些主题活动,煮汤圆、送玫瑰花等等这些,就会觉得很贴心。

交物业费都积极一点了~

说到小区物业费这块,你会发现每个小区收费标准不一样,其实关于小区物业费这方面,2019年武汉有关部门就出了新规定,在《武汉市物业服务收费管理实施细则》中,明确武汉中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价,共分五个等级:

小区物业

小区物业

采取一费制,这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准,最低收费为一级物业,物业费基准价为1.2元/平方米·月(有电梯)或0.7元/平方米·月(无电梯),最高收费为五级物业基准价为3.2元/平方米·月(有电梯)或2.7元/平方米·月(无电梯),这一标准最高可上浮20%,下浮不限。

“小区物业新规”实施

小区物业

房地产行业在去年发生了巨大的改变,受到国家的调整,房价骤转直下,在这样的情况下房地产企业的日子并不好过,企业利润大大降低的同时房子也出现了卖不出去的情况,如今整体房产市场出现了供大于求的情况。

房地产目前的情况

许多房地产企业在目前出现了资金链紧张的情况,原因就是在于前期房产业发展过剩的情况,房地产企业花费了大量资金,而如今随着买房人数开始减少,房地产业的利润出现下滑,许多房企手中的房产出现了卖不出去的情况,于是房企为了促进效益,开始打折降价处理手中的房产。

另一方面房产的价值降低使得很多人停止了炒房行为,未来房地产业将更加平稳的发展,随着人们的买房热情减退,很多人在买房上处于观望状态,人们生怕买到的房产在未来会出现贬值的情况。

因此在买房时会考虑多方面的因素,随着房产的一些附加属性减弱,房产的泡沫情况有所好转,一般来说房产的价值与物业有着必然的联系,环境较好的小区往往物业服务更好,按理说人们在小区居住应该向物业缴纳相应的物业费用,因为物业也是企业物业的收入来源也是主要来自于业主,如果物业公司不能够获得稳定的收入,自然也无法给小区带来更多的帮助,但是我们经常能看到小区的业主与物业之间存在着矛盾。

业主与小区物业的矛盾

一些业主表示小区物业只顾收钱,对小区的事情不管不顾,因此这些业主不愿继续给物业缴纳费用,甚至有想法要取消物业,有的小区物业甚至不按合同上的规定,向业主胡乱收取费用,种种行为也让业主对物业充满了不信任,在一份问卷调查中广大业主对于物业的满意程度不足10%,人们不满意的点在于小区物业费收取过高,而小区物业常常又不愿干实事为业主服务,由于这些矛盾一直存在因此需要对小区物业进行一些约束,如今物业新规实施,有3笔费用不用再交了。

这3比小区物业费用不用交了

首先第一笔费用是物业公司不与业主签订相关合同,额外收取的费用可以不用交,小区物业也是公司也需要获得利润,业主相当于物业公司的主要客户,因此一些物业会将目标瞅准小区业主,以其他服务项目为由向业主额外收取费用,这样的费用是不符合相关规定的,因此不用交。

如果房子出现延期交付的情况,那么延期交付的时间内,小区物业费用是不用交的,虽然业主也开发商之间签订了购房合同,但由于开发商的问题导致房子迟迟没有交付,因此这不是业主的责任,而是开放商的问题,在房子没有到业主手里的这段时间不应该向业主索要物业费用。

最后是天然气的开通费,很长时间内房屋的买家需要支付相应的天然气开通费用,这一费用原先是由开发商收取,但国家明确这项费用取消,所以开发商在收取该项费用是不合理的,按理说小区的公共设施的收益应该归业主所有,但是业主纷纷抱怨压根没有收到钱。

  • 本文由 发表于 2022年5月5日
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