高层电梯

2022年5月4日高层高层电梯已关闭评论245阅读模式

现如今高层电梯房已经基本成为楼市最为主流的住宅,高层住宅拥有不错的居住体验,同时房价方面也相对其他住宅类型比较低,因此高层电梯房属于性价比非常高的住宅,通常人们也把高层电梯房称为“刚需住房”。

高层电梯寿命

高层电梯

高层电梯

高层电梯寿命通常是15年左右,如果保养的好的话,也可以用20年左右。要是使用比较频繁的话,那使用寿命会更短一些,也就是说房子70年的产权内,至少需要更换三次电梯,达到使用期限以后,如果通过检验合格的话还能继续使用一段时间。

高层电梯尺寸国家标准

高层电梯

高层电梯

大多数的住宅电梯都是根据该建筑物的实际户数来预估进出的人流量的,从而确定电梯的承载重量、安装数量、电梯尺寸等等。

1、在设计和安装住宅电梯的时候,一定要注意电梯的承载重量和电梯尺寸。电梯的承载重量不同的话,那么电梯尺寸必然就会有所区别,具体如下所示:

(1)假如住宅电梯的承载重量是630公斤的话,那么电梯的开门尺寸(宽×高)是0.8米×2.1米。而电梯轿厢的宽度是1.1米,深度是1.4米,高度在2.2米以上。

(2)假如住宅电梯的承载重量是800公斤的话,那么电梯的开门尺寸(宽×高)是0.8米×2.1米。而电梯轿厢的宽度是1.35米,深度是1.4米,高度在2.2米以上。

(3)假如住宅电梯的承载重量是1000公斤的话,那么电梯的开门尺寸(宽×高)是0.9米×2.1米。而电梯轿厢的宽度是1.6米,深度是1.4米,高度在2.2米以上。

(4)假如住宅电梯的承载重量是1150公斤的话,那么电梯的开门尺寸(宽×高)是1米×2.1米。而电梯轿厢的宽度是1.8米,深度是1.4米,高度在2.2米以上。

2、一般情况下,电梯的电梯轿厢的宽度应该不小于1.43米,高度应该不小于2米,深度应该不小于1.25米。电梯轿厢的长度和宽度都是可以变化的,但是不能超过电梯轿厢的实际面积。

3、住宅电梯的标准尺寸一般是2.1米×2.2米或者是2米×2米。但是住宅电梯的实际尺寸可以根据住宅面积进行适当的调整。为了确保业主乘坐电梯更加的方便和安全,一般情况下,住宅电梯的承载重量最好不要小于1000公斤。

如何选择高层电梯房

高层电梯

高层电梯

第一,高层电梯房的“梯户比”要合适

“梯户比”是购房者在买房的过程中比较容易忽视的问题,事实上“梯户比”是非常重要的买房因素。

首先“梯户比”过大会增大公摊面积,进而影响房子的性价比,如果“梯户比”过大的话,就会导致房子的公摊面积非常大,使得房屋的性价比非常低,就比如“两梯一户”的房子,梯户比为2:1,看起来出行比较方便,但是房子的公摊面积会非常大,提高买房的成本。

然后“梯户比”过小的话会影响正常的出行,比如“两梯六户”或者“两梯八户”的房子,在上下班出行高峰期的时候,可能需要长时间等电梯,出行非常不方便。

因此在选择“梯户比”的时候,并不是简单地越大越好或者越小越高,购房者需要综合性价比和出行方便这两方面因素,选出最合适的“梯户比”。目前市面上最主流的同时也是最合适的梯户比就是1:2,也就是“一梯两户”、“两梯四户”以及“三梯六户”,从实际居住体验的角度来说,“两梯四户”的居住体验会更好一些,目前房地产市场“两梯四户”算是普及最广的住宅类型。因此购房者在购买高层住宅的时候,一定要选择合适的“梯户比”。

第二,尽可能选择真正的好楼层,避开差楼层

关于楼层高的选择,笔者有两个建议:首先对于资金比较充足的购房者,可以选择比较好的楼层,也就是我们常说的“黄金楼层”;然后对于买房压力比较大的购房者,可能没有能力去追求最好的楼层,不过这类购房者也需要注意,尽可能避开差楼层。

什么样的楼层才算是黄金楼层,什么样的楼层才是人们应该避开的楼层呢?首先看一下黄金楼层,现在人们对采光、通风和视野条件都越来越重视,而这些影响采光、通风和视野条件的决定性因素就是楼层。在高层电梯房中,高楼层基本上不会被其他楼栋遮挡,因此拥有比较好的通风和采光条件,同时因为所处的位置比较高,因此视野条件也会很好。

因此比较黄金的楼层一般都是高一点的楼层,至少也要是中间楼层。通常人们把最中间的几个楼层,三分之二左右的楼层以及凤凰层及以下的几个楼层称为“黄金楼层”。如果一栋楼有33层的话,那么17层附近的楼层,22层附近的楼层以及32层及以下的几个楼层都是好楼层,有条件的购房者可以优先选择这几个楼层。

然后我们看一下应该避开的楼层,现在的高层住宅有很多楼层,总有几个楼层是居住体验不好的楼层,购房者在买房的时候需要避开。没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼肯定是要避开的楼层,这是基本上已经是买房的常识,因为一楼和顶楼在居住体验方面相对比较差,如果没有花园和阁楼这种先天优势的话,确实并不值得购买。除了一楼之外,6层以下的低楼层都尽可能避开,低楼层的通风条件、采光条件、视野条件都不好,在一些多雨的地区,还会伴随着潮湿蚊虫的问题。除此之外,设备层、腰线层、避难层等楼层,在居住体验方面确实比不上其他楼层,购房者在买房的时候也应该尽量避开。

第三,小区景观环境要好,住起来让人舒心

小区的景观环境对于居住体验的影响也非常大,因为我们生活在小区中,如果小区的景观环境非常好的话,会给人一种非常舒心的感觉。购房者在买房之间也一定要清楚小区的景观环境怎么样,影响小区景观环境的因素有很多,比如小区的绿化率绿化设施的管理、小区卫生环境的保持等。

小区的绿化率直接决定了小区的风貌,绿化率高的小区给人一种心情舒畅的感觉。除了高的绿化率之外,如果绿化不好好管理的话,只会让小区变得更加杂乱无章,还有就是环境卫生的保持,如果不能保持好的卫生环境的话,也会造成非常不好的居住体验。

  • 本文由 发表于 2022年5月4日
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