房改房上市

2022年5月24日房改房房改房上市已关闭评论502阅读模式

房改房又叫做已购公有住房,指的是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。接下来,我们就一起来了解一下关于房改房上市交易条件,房改房上市要办理什么手续以及房改房上市需要缴纳什么费用的相关内容,希望可以帮助到大家。

一、房改房上市交易条件

房改房上市

1、房改房又叫做已购公有住房,指的是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

2、房改房是可以上市进行交易的,但是房改房在出售、交易及赠与前需要先如实填写已购公有住宅上市核准表,由原产权单位核对是否违背购房约定,如果可以出售,那就由原产权单位加具是否进行购买的定见,并提交相关资料向市房改请求处理上市核准手续。

3、具有房屋所有权证和国有土地使用证,还没有取得国有土地使用证的,可在上市交易过程中补办;以标准价购买的公有住房,已按成本价补足房价款取得全部产权,符合以上条件的房改房就可以上市进行交易。

房改房是什么意思

平时我们都听说商品房的时候比较多,并没有经常听说过房改房,房改房,听起来陌生又新颖的一个名词,实际上出现时间并不算短,很多人以为房改房和商品房大概是一个意思,其实不是的,那么房改房是什么意思。

房改房是什么意思
房改房如何继承

房改房可以继承吗?怎么继承?房改房是指已购公房,享受国家优惠政策的住宅,一般分为成本价和标准价购买的,是能够上市交易的。下面一起来看看房改房继承的相关问题。

房改房如何继承

二、房改房上市要办理什么手续

1、首先要到房改办政策法规科领取房改房上市交易申请表,填好申请表后,到原产权单位盖章,并领取职工个人住房档案建档登记表、房改出售公有住房完全产权评估价核定表。

2、接着带齐相关资料到房改办,办理房改房上市交易备案表,这样买卖双方就可以直接去交易办理新的产权证了。

三、房改房上市需要缴纳什么费用

1、契税、印花税按照商品房的契税、印花税标准缴纳,普遍是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、房改房需要缴纳土地出让金,其计算方法是当年成本价×建筑面积×1%,当年的成本价指的就是该房产实际上市出售的当年由政府颁布的房改房成本价。

3、个人所得税,房改房的个人所得税计算方法与商品房是一样的,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时缴纳房改价款的实际交付时间起算,需要提供当时缴款凭证作为计算依据。

4、在房改房中只有产权性质是成本价购买的房产才可以直接上市进行交易,另外它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

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