房改房和商品房的区别

2022年5月24日房改房房改房和商品房的区别已关闭评论389阅读模式

现实生活中,相信大家听说商品房是比较多的吧,并没有常常听说过房改房,很多人认为房改房和商品房大概是一个意思,本来不是的,那么房改房又被称之为已购公有住房,与商品房之间存在一些不同之处。那究竟房改房和商品房区别有哪些呢?

房改房和商品房的区别

房改房这个称呼是城镇住房制度改革的产物,现在我们一般称之为已购公有住房。房改房在交易过程中需要缴纳的税费有契税、印花税、土地出让金、个人所得税,那么房改房土地出让金收取标准是多少呢?

房改房土地出让金
房改房买卖

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说,房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为“市场成本价”后,房改房产才可以直接上市交易。

房改房买卖
房改房政策

房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

房改房政策

1、控制售房价格不同:房改房的售房价格是由政府控制,不由市场机制决定。

2、销售对象的限制:房改房售房时的销售对象有所限制。

3、控制售房面积:在房改房的售房时,对购房的面积有所控制,一般按照规定,人均可购房的建筑面积是有指标的,以防一些人超标低价购买公有住房,高价出售获利,造成不必要的国有资产损失。

4、优惠政策不同:购买房改房是有一定的优惠政策的,职工购买,价格会在标准价或成本价的基础上,加上工龄、职务或职称方面的证书,有所优惠,而商品房是没有优惠政策的。

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