房改房土地出让金

2022年5月16日房改房 土地房改房土地出让金已关闭评论424阅读模式

房改房这个称呼是城镇住房制度改革的产物,现在我们一般称之为已购公有住房。房改房在交易过程中需要缴纳的税费有契税、印花税、土地出让金、个人所得税,那么房改房土地出让金收取标准是多少呢?

房改房土地出让金

房改房买卖

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说,房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为“市场成本价”后,房改房产才可以直接上市交易。

房改房买卖
房改房和商品房的区别

现实生活中,相信大家听说商品房是比较多的吧,并没有常常听说过房改房,很多人认为房改房和商品房大概是一个意思,本来不是的,那么房改房又被称之为已购公有住房,与商品房之间存在一些不同之处。那究竟房改房和商品房区别有哪些呢?

房改房和商品房的区别
房改房政策

房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

房改房政策

您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有,即通常所说的全产权,不需经过原产权单位同意就可处置,房屋如果是全产权,并且已有房产证,则可以进行交易。

全产权的房改房交易费用如下:

1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

  • 本文由 发表于 2022年5月16日
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