套内建筑面积

2023年2月23日房地产套内建筑面积已关闭评论251阅读模式

说到房子的面积,就不得不说房子各种建筑面积了,比如套内建筑面积,很多人在买房时,都搞不清楚套内建筑面积什么意思?我们今天聊聊套内建筑面积。

套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,以水平投影面积计算。一般来说,套内建筑面积是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是,大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。

2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种,而这两种墙体的计算方式也不同:非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

3、在买房子的时候,如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。

套内建筑面积计算

套内建筑面积

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2、套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积+阳台建筑面积

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲是地毯面积,即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。

(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体,或其他承重支撑体所占的面积,但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算,而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。

(3)套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算,但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算,而半封闭的阳台按一半面积算。

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