公摊面积

2023年2月19日房地产公摊面积已关闭评论227阅读模式

相信很多人买房,一看到公摊面积,都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积,是因为公摊面积是花了钱,却看不到实实在在的效果,买的房子是100平米,实际你自己只是用到了80平米,莫名其妙的被公摊了20平米。

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则

公摊面积

1.商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2.为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

3.公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积什么意思

在买房子的过程中,公摊面积算是一种神奇的存在,它意思是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积,无论是多层、高层还是商品房都有公摊,简单来说,公摊就是不属于你私有,却还要掏钱的面积。

公摊面积什么意思

房子公摊面积包括以下两方面的内容

公摊面积

公摊面积

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2.与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

公摊面积解释

1、电梯井:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

2、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

3. 管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

4、变电室:小区的电力系统中,对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

6、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

7、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

公摊面积不同房价差多少

公摊面积

由于公摊面积是收费的,如果公摊面积越大,付出同样的钱,你能实际使用到的面积就越少。而换算成每平方米的单价,公摊面积大的,单价越高。

购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等,在买房的时候,才能够快速掌握公摊面积的玄机,做到心中有数。

公摊面积怎么算

在实际生活中,有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”,说白了,就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积怎么算了。

公摊面积怎么算
公摊系数和公摊率

购房者在售楼处看房的时候,相信很多专业术语都听不太懂,很容易被售楼处的人忽悠,售楼处的人经常会将房屋的公摊率(公摊比例)和公摊系数这两个概念混为一谈,下面为大家分享公摊系数和公摊率的区别,公摊系数国家标准,公摊系数怎么计算,一起来看看吧。

公摊系数和公摊率

“公摊面积”的猫腻

相信大多数人对于这些问题一脸懵。也正是这种信息的不对称,给开发商带来了可乘之机。开发商界流传着一种说法:各户公摊面积之和,大于公摊面积总数。即1+1>2。而多出的这部分利益,由开发商方所得。

开发商如与第三方测量团队达成默契,在公摊面积的大小上做文章。哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,将余钱不少。假设一线城市某楼盘共有4000套房,以均价6万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚2400万元。

即便有良心的开放商,公摊面积一分钱也不多给你算,陷阱依旧重重。

  • 本文由 发表于 2023年2月19日
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